IBI

¿Qué es y quién tiene que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)?

El impuesto de bienes inmuebles (IBI) es la tasa más impacto causa en la economía doméstica, ya que suele ser uno de los recibos de mayor cuantía. Por este motivo, es importante conocer su funcionamiento y el porqué de su coste, así como las diferencias existentes entre una ciudad y otra.

-.¿Qué es el IBI?

El impuesto de bienes inmuebles es una tasa que deben pagar todos los propietarios de casas, pisos o terrenos (ya sean fincas rústicas o urbanas), ya que grava la titularidad y los derechos sobre las fincas.

-. ¿Quién debe pagarlo?

El pago del IBI corresponde al propietario de la vivienda o terreno. En caso de que ésta esté inscrita a nombre de varias personas, se realiza un reparto igualitario entre ellas. Sin embargo, en viviendas alquiladas, esta obligación puede también traspasarse al inquilino (o arrendatario) siempre que se establezca en el contrato que firmen ambas partes (podríamos en enlazar al artículo de contratos).

-. ¿Cómo se gestiona?

El IBI es un impuesto estatal,  pero su gestión y cobro corre a cargo de los ayuntamientos, lo que explica las diferencias entre una población y otra, tanto en el importe como en las fechas de pago y en la forma de fraccionarlo.

-. ¿Cómo se calcula?

Su cuantía se basa en el valor catastral del inmueble, es decir, el valor del suelo más el valor de la construcción. Este dato servirá a los ayuntamientos para calcular el IBI, que puede ser desde un 0,4% del valor catastral hasta el 1,1% (para bienes de naturaleza urbana).

-. ¿Existen excepciones en la que no hay que pagar el IBI?

Hay algunos casos en los que se aplica una exención del IBI, aunque no suelen afectar a los contribuyente de a pie. Así, por ejemplo quedan liberadas de este impuesto las propiedades de la iglesia católica, de la administración (centros educativos, hospitalarios, penitenciarios…), las carreteras o las embajadas. No obstante, se aplican en bonificaciones para familias numerosas o para viviendas de protección oficial, entre otros. El resto de propietarios debe pagar el impuesto, ya que, de lo contrario, se enfrenta a serias consecuencias.

-. ¿Por qué se ha disparado su importe en los últimos años?

Muchos propietarios han visto crecer el importe en su recibo del IBI de forma exponencial debido a la revisión catastral y al aumento de los tipos impositivos de los ayuntamientos.

-. ¿Cuánto se paga de media en España?

El precio medio del IBI en España es de unos 780 euros, aunque en las ciudades donde este impuesto es más caro (como Barcelona o Santander) puede llegar a los 3.000 euros de media en el caso de una vivienda unifamiliar.