Cinco errores a evitar al alquilar una vivienda

En verano son muchos los que empiezan a buscar un casa de alquiler con las miras puestas en septiembre, ya sea para encontrar un piso de estudiantes o una vivienda para empezar una nueva etapa laboral con el inicio del curso. Sin embargo, las prisas nunca son buenas consejeras y es importante estar seguros antes de tomar una decisión para evitar algunos errores básicos. Éstos son algunos de los más comunes que recoge la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU):

1.) Firmar el contrato sin visitar la vivienda

Desde la OCU dejan claro que lo primero que debemos hacer (antes de adelantar dinero o de firmar nada) es conocer la vivienda y comprobar  su estado. Es importante verificar detalles como la ubicación, la situación real, el número de habitaciones… De modo que todo coincida con lo que nos han dicho o hemos visto en el anuncio. Sin embargo, la organización de consumidores recalca que deben comprobarse también dos cosas importantes: el estado de las ventanas y el tipo de calefacción, especialmente si la zona es fría. De lo contrario, podríamos arrepentirnos cuando llegue el invierno.

2. No realizar un contrato por escrito

Aunque un contrato verbal debería ser válido si podemos acreditarlo (si demostramos, por ejemplo, un ingreso mensual en un número de cuenta), nunca está de más tenerlo todo por escrito. Nos proporcionará seguridad jurídica y tranquilidad. Para la OCU, es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas.

3. No preparar un inventario de entrada

Tendemos a pensar que el inventario beneficia sólo al casero, pero también puede ser una garantía para el inquilino, evitando que se le imputen desperfectos anteriores a su llegada a la vivienda. Por eso, es importante elaborar  un inventario de la casa y muebles. Desde la OCU también se recomienda que, si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), se deje constancia con fotos. De esta manera, no podrán atribuirlos a un mal uso del inquilino cuando abandone la vivienda.

4. Entregar una fianza excesiva y aceptar pagos que no corresponden

Las condiciones actuales del mercado inmobiliario hacen que, a veces, los caseros o las agencias pidan por adelantado el pago de muchos meses de fianza. En este sentido, la OCU alerta que la cantidad que entregues al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta. Ello incluye la fianza legal de un mes y las garantías adicionales. Además, hay que conservar el recibo de cualquier pago que se haga. También es un error asumir pagos que no nos corresponden.  IBI, gastos de la comunidad… son partidas que debe abonar el casero (salvo que pactemos previamente lo contrario).

5. Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta

Es importante prestar atención a este detalle, ya que, en ocasiones, hay anuncios con una renta atractiva, pero que sólo se aplica durante el primer año. La OCU aconseja pedir al arrendador que incluya el sistema legal de actualización anual de la renta conforme al IPC.