• montseApril 8, 2016

    La compraventa de viviendas aumenta un 15,8% en febrero

    Después de un inicio de año algo tibio, la comproventa de viviendas en España ha experimentado un notable incremento en febrero. Al menos así se desprende de los datos hechos públicos hoy viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo, la compraventa de viviendas aumentó en febrero en España un 15,8% en relación al mismo mes del año anterior.

     

    Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentran la mayor actividad inmobiliaria

    Por comunidades autónomas, Andalucía (6.476), Catalunya (5.304) la Comunitat Valenciana (5.212), y Madrid (5.275) son las zonas que registraron más compraventas durante el pasado mes de febrero en números absolutos, como ya venía pasando en meses anteriores, cuando también fueron estas zonas las que concentraron una mayor actividad de compraventa inmobiliaria.

    Nuroa- Mapa Venta viviendas enero 16

     

    Sin embargo, las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anuales del número de compraventas de viviendas en febrero son Extremadura (29,6%) e Illes Balears (26,4%).

    La vivienda usada repunta y la nueva sigue cayendo

    Como ya pasó en meses anteriores, las viviendas usadas son el motor que sustenta el crecimiento inmobiliario en España y, tras un ligero frenazo en el primer mes del año, han vuelot con fuerza en febrero. Así,  el 22,5,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero son nuevas y el 77,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 28,9% respecto a enero de 2015. Por su parte, el de usadas se incrementa un 6,6%.

    Nuroa- Datos INE compraventas febrero 2016

    Por régimen de propiedad, el 89,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero son libres y el 10,8% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 16,0% y el de protegidas un 14,3%

     

     

  • montseApril 7, 2016

    Declaración de la Renta: novedades sobre la fiscalidad de la vivienda

    La campaña de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2015 acaba de empezar (el periodo estará abierto entre el 6 de abril y el 30 de junio) y, como cada año, es habitual que surjan dudas en los contribuyentesPor este motivo, desde Nuroa.es intentamos resolver algunas de las principales cuestiones relacionadas con la fiscalidad de la vivienda:

    nuroa- declaración renta- fiscalidad vivienda 2015-16

    ¿Puede realizarse algún tipo de deducción por compra o construcción de vivienda?

    La posibilidad de desgravar la compra o construcción de la vivienda fue eliminada a partir de enero de 2013, Declaración de la Renta 2014de modo que todas las transacciones realizadas a partir de esta fecha ya no permiten hacerlo. Sin embargo, aquellos contribuyentes que compraron o construyeron su vivienda antes de enero de 2013 puede seguir beneficiándose de una deducción de hasta el 15%.

    ¿Existe algún tipo de desgravación por alquiler para los inquilinos?

    No,  2014 fue el último ejercicio en el que todos los contratos de alquiler de vivienda se beneficiaron deuna desgravación nacional del 10,05%. Eso sí, para acceder a ella los inquilinos debían tener una renta inferior a 24.107 euros. No obstante, los contratos firmados o renovados a partir del 1 de enero de 2015 perderán esta opción, que desaparecerá para futuros ejercicios. Aún así, algunas comunidades, como Madrid, permiten desgravar el alquiler de la vivienda habitual, por lo que es aconsejable consultar las normativas fiscales de cada comunidad. La casilla correspondiente a la deducción por alquiler vivienda habitual es la 630 y siguientes.

    ¿Y para los caseros?

    La tributación de las rentas de alquiler para los propietarios de viviendas alquiladas también ha cambiado este año. Ahora, los caseros sólo podrán sólo podrán aplicar una reducción única del 60% al rendimiento neto (es decir, después de haber descontado los gastos deducibles) por el arrendamiento de vivienda. Esta es una diferencia notable con respecto a años anteriores, cuando se podía aplicar una reducción del 100% en caso de que los inquilinos fueran menores de 30 años. A partir de 2015, no obstante, sólo se puede aplicar una reducción única del 60% independientemente de la edad del arrendatario.

    ¿Qué gastos relacionados con la vivienda se pueden desgravar?

    Los gastos relacionados con la vivienda que se pueden desgravar son los siguientes:

    – Intereses de préstamos vinculados a la vivienda

    – Tributos que afecten a los rendimientos 0 a la vivienda: el IBI, las tasas de recogida de basuras,  etc.

    – Gastos de formalización del arrendamiento.

    – Gastos de conservación y reparación (básicamente se refiere a los efectuados regularmente con la intención de mantener el uso normal):  pintado,  arreglo de instalaciones, sustitución de elementos (calefacción, ascensor, etc.).

    – Los seguros (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales…)

    – Los servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).

    ¿Puedo obtener alguna rebaja en la tributación por la venta de un inmueble?

    Sí, existe la posibilidad de conseguir una rebaja del 50% en la tributación de los beneficios por la venta de un inmueble, pero sólo si éste se vendió entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de este mismo año. Es decir, sólo afecta a las fincas vendidas durante seis meses y siempre y cuando la venta no se realizara a conjugues, parientes (de hasta segundo grado) y entidades relacionadas con el contribuyente. Se trata, por lo tanto, de una medida que afectará a pocas personas.

    ¿Tengo que tributar las ganancias derivadas de la dación en pago si entrego mi casa a cambio de saldar la cuenta de la hipoteca?

    No, en este caso, el beneficio obtenido de la vivienda habitual está exento de la declaración de la renta. De la misma manera, tampoco hay que tributar lo que se obtenga de la transmisión de vivienda realizada en ejecuciones hipotecarias.

    Soy el presidente de mi comunidad de vecinos, ¿cómo puedo presentar la declaración?

    Las comunidades de propietarios, si bien no realizan actividades de tipo empresarial o profesional, tienen ciertas obligaciones fiscales. Este año, como novedad, las comunidades de propietarios (que no superen los 15 registros) pueden enviar el modelo 190 (resumen de retenciones e ingresos a cuenta) a través de SMS.

  • AnnaApril 1, 2016

    5 edificios para recordar a Zaha Hadid

    El mundo de la arquitectura está de luto. Zaha Hadid (Bagdad, 1950) falleció ayer jueves 31 de Marzo del 2016. La primera mujer que ganó un Premio Pritzker en 2004 deja unos edificios excepcionales y claramente visionarios.

    “Siempre es difícil autodefinir la obra de uno mismo y quizá más aceptar plenamente las definiciones que pueden hacer los demás de tu propio trabajo, pero me parece que -geometría fragmentada y movilidad fluida- aciertan bastante con lo que yo hago. Podríamos decir que, en mi caso, existe una fluida organización del esquema” (Zaha Hadid)

    Os presentamos las 5 obras más destacadas de su trayectoria profesional.

    La estación de bomberos de Vitra

    Esta estación fue su primer proyecto en 1993 en Weil am Rhein (Alemania). Vitra, fabricante suizo de mobiliario de diseño, quiso crear su propia estación de bomberos trás el incendio que ocurrió en 1981. Para crear un contraste con los pabellones rectangulares y ordenados a su alrededor, Zaha Hadid creo un estrutura de hormigón sin ángulos rectos y sin color.

    estacion bomberos Zaha Hadid

     

    Pabellón Puente de la Exposición Internacional, Zaragoza

    El puente cubierto y en forma de gladiolo conecta la orilla derecha del río Ebro con el recinto de la Expo. Durante la expo, se podían ver exposiciones sobre la gestión sostenible del agua. Hoy en dia, el pabellón acoje varias exposiciones al año y se ha convertido en un punto de interes para rodar anuncios publicitarios o turismo.
    Expo Zaragoza Zaha Hadid

    MAXXI – Museo Nacional de Arte del Siglo 21, Roma

    El MAXXI es el primer museo nacional de arte contemporáneo en Italia. “Concebí el MAXXI como un campus urbano, organizado en función de derivas direccionales, flujos, campos de fuerza y distribución de densidad, en vez de hacerlo por determinados puntos clave”, explicó Zaha Hadid.
    Museo Nacional de Arte del Siglo 21 Zaha Hadid

    Ópera de Guangzhou, China

    El diseño se inspira del paisaje natural con los principios de erosión y geología.  Usa un volúmen de líneas “plegadas” para organizar el espacio y la circulación, dejando que la luz natural entre profundamente en el edificio.

    Guangzhou Opera House Zaha Hadid

     

    Centro Cultural de Heydar Aliyev, Azerbaijan

    Usando un sistema de estructura espacial, el centro Cultural puede ofrecer a sus visitantes espacios amplios y abiertos. El edificio quiere expresar la sensibilidad de la cultura Azerí y representar el cambio de una nación.

    Centro Cultural Heydar Aliyev - Zaha Hadid

     

    Zaha Hadid cambió el mundo de la arquitectura para muchas mujeres. Todo parecia estar en su contra pero era una mujer ambiciosa. Le gustaba superar los límites, buscar alternativas e inspirarse del suelo y su entorno.

    Zaha-Hadid