• lucaAugust 26, 2011

    Las agencias tientan a los compradores extranjeros con la rebaja del IVA

    La rebaja del IVA del 8% al 4% en las viviendas nuevas se ha convertido en reclamo que utilizan las agencias dedicadas a captar compradores extranjeros, especialmente a los turistas británicos, rusos y alemanes que todavía siguen poblando el litoral español.

    Este reclamo se mantendrá hasta diciembre, mes en que acaba la rebaja aprobada por el Gobierno y que sólo afecta a la vivienda de nueva construcción, aunque ya hay entidades de crédito que aplican un descuento equivalente a la vivienda usada, aprovechando el filón.

    En la publicidad, también se exagera: El promotor británico Taylor Wimpey, que lleva 50 años operando en España, anuncia “Now you can buy a new property WITHOUT VAT!” (“¡Ahora usted puede comprar una vivienda nueva SIN IVA!”), aunque luego aclara que se aplica el 4% en sus viviendas en ‘stock’.

    Más información, en El Mundo: La rebaja del IVA, reclamo para los compradores extranjeros

  • lucaAugust 22, 2011

    La rebaja del IVA en la compra de vivienda tendrá efectos limitados

    Después de la sorpresa inicial y la euforia generalizada que desató la decisión del Gobierno de rebajar el IVA que grava compra de vivienda nueva del 8% al 4%, el sector ha reflexionado y la primera conclusión es que no gusta que sólo dure cuatro meses y no comprende que nuevamente sea una medida aislada, sin otras que realmente ayuden a revitalizar el mercado.

    Una pequeña parte de las 700.000 viviendas que se ven beneficiadas por la medida probablemente se venderán de aquí a final de año, pero nada se sabe de qué ocurrirá después.

    Por otra parte, en cuanto a la vivienda usada, que abarca más de la mitad de las ventas y tributa por el impuesto de transmisiones patrimoniales, el Gobierno se ha desentendido y lo ha dejado en manos de las Comunidades Autónomas para que sean ellas las que decidan.

    Los analistas consideran también, en su mayoría, que la medida aprobada por el Gobierno llega tarde porque debería haberse aplicado tras haber eliminado la desgravación en el IRPF. Los efectos, dicen los expertos, los tendrá, pero muy limitados.

    Más información, en “Cinco Días”: La rebaja del IVA que llega tarde y mal

  • lucaAugust 19, 2011

    La ley del suelo, determinante para que la crisis sea más profunda en España

    La Ley del Suelo en España ha sido determinante para que el estallido de la burbuja inmobiliaria haya arrastrado a nuestro país a una profunda crisis económica, mayor que la soportada por otras naciones de nuestro entorno.

    Los propietarios de cualquier terreno en nuestro país no disponen de libertad para edificar, por lo que al convertirse el suelo en un bien privado escaso los precios se disparan, por una simple ley de mercado.

    Existen otras razones que explican la crisis, como el alto índice de población que vive en régimen de propiedad, comparado con otros países como Alemania. En el mercado del alquiler, en España los derechos de los propietarios no quedan suficientemente garantizados, con lo que hay menos oferta y, consecuentemente, suben los precios.

    Además, los excesos cometidos por el sector financiero han sido en buena medida responsables de la situación, ya que la ley les permitía conceder créditos sobre la vivienda incluso recurriendo a tasaciones hinchadas por encima del 100% de su valor, provocando un monumental endeudamiento de familias y empresas.

    Más información, en “Libre Mercado” ¿Por qué Alemania evitó la burbuja inmobiliaria y España no?

  • lucaAugust 17, 2011

    La justicia anula un contrato de compraventa por mentir en la publicidad

    Si la publicidad del piso que vamos a comprar dice que hay vistas al bosque, no puede ser que en realidad nos estén vendiendo unas macetas con geranios colocadas en la barandilla del balcón y a menos de 50 metros, la pared del edificio de al lado.

    En España, el Tribunal Supremo ha ratificado una sentencia de la Audiencia de Málaga por la que condena a una empresa inmobiliaria a “resolver el contrato de compraventa de una vivienda que, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó a la realidad”.

    El Supremo declara resuelto el contrato suscrito por una pareja en octubre de 2003 en relación a una vivienda, trastero y dos plazas de garaje, por lo que la inmobiliaria deberá devolverles los 205.368,09 euros que pagaron, además de intereses.

    Más información en “El Mundo”: Anulan un contrato de vivienda que no tenía las vistas que decía la publicidad

  • lucaAugust 16, 2011

    Aprovecha las vacaciones para arreglar tu casa

    “¿Todo el año esperando las vacaciones y ahora me tengo que poner a trabajar de manitas?” Seguramente te estarás preguntando algo parecido. Pero lo cierto es que el verano es la mejor época del año para hacer algunos arreglillos a tu casa que sirvan para hacerla más confortable o para revalorizarla si piensas en alquilarla o venderla.

    ¿Por qué en vacaciones? Porque es cuando más tiempo pasamos en casa, estamos menos pendientes del reloj y, además, molestaremos a menos vecinos con el ruido del martillo o el polvo de los escombros.

    Pintar la casa probablemente sea lo que más gente hace aprovechando que se pueden dejar las ventanas abiertas y así el olor no es tan desagradable, aparte de que la pintura seca antes. Paredes, techos y puertas pero no te olvides de las barandillas de los balcones para que desde fuera el piso también parezca nuevo.

    Hacer limpieza de altillos o trasteros servirá para dejar espacio a esa nueva estantería para recuerdos de viajes o aquella mesa auxiliar para cuando vengan visitas. Reorganizar los muebles existentes es otra opción para tener la sensación de estar en otro lugar.

    Decorar las paredes con alguna foto de vacaciones te ayudará a revivir durante más tiempo tu estancia allí. Pero para renovar el estilo del comedor o estudio por completo, cambia las lámparas, las cortinas, las fundas del sofá o la tapicería de las sillas. Busca también alguno de esos pequeños detalles para tu terraza o balcón que hacen más agradable pasar un rato al fresco.

    Mejorar el sellado de las ventanas de cara al invierno o cambiar la puerta de casa para mejorar la seguridad son más cosas que puedes hacer estas vacaciones. Y de paso ayudarás a evitar robos en el edificio porque con, tanta actividad en una casa, ¿qué ladrón se atrevería a ser descubierto?

     

  • lucaAugust 12, 2011

    Si no hay préstamo hipotecario, devuelven el dinero a cuenta

    Si el banco no concede el préstamo hipotecario no hay trato y devuelven el dinero del depósito a cuenta. Lo que podría parecer un gancho publicitario es en realidad la sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Logroño a favor del comprador de una vivienda a quien no le concedieron el préstamo hipotecario en la entidad financiera con la que la promotora tenía suscrita la subrogación.

    La sentencia ha tardado 5 años en llegar, pero ha llegado, y el comprador frustrado recuperará los más de 39.500 euros que entregó a cuenta a la promotora tras haber firmado, en octubre de 2006, el contrato de compraventa por el que adquiría una vivienda, con garaje y trastero.

    El juez señala en su sentencia que el comprador cumplió con su parte al acudir a la entidad financiera pero no así la parte vendedora, ya que no consta que se hicieran gestiones oportunas para conceder la opción de subrogación”.

    Más información, en El Economista: Una promotora devolverá el depósito a un comprador que no consiguió hipoteca

  • lucaAugust 8, 2011

    Transforma un remolque en vivienda de verano

    Con un terreno de 1.100 metros cuadrados se pueden hacer muchas cosas. Y si además tienes un remolque y te gusta el bricolaje, puedes utilizarlos para hacerte tu propia casa. Es lo que ha hecho Jesús durante los dos últimos años: construir “La Oriceira”, su segunda residencia en Ría de Noia.

    Como dice el orgulloso propietario, “no tiene nada que envidiar a un piso de Madrid” que, por cierto, es donde él vive y trabaja el resto de la semana. Tiene 40 metros cuadrados y todas las comodidades gracias a la cooperación de sus vecinos.

    Ver el vídeo de cómo ha ido añadiendo poco a poco, no solo paredes, también toques de madera para hacerlo acogedor, da unas cuantas ideas para poner en práctica. Pero Jesús tiene más y la casa seguirá creciendo… ¡desde luego espacio no le faltará!

    ¿Y el remolque? Es la base sobre la que empezó a trabajar Jesús y lo que ha acabado siendo su salón-cocina de 13 metros cuadrados (6,4×2).

    Más información en elmundo.es: “De remolque a casa de 40 metros cuadrados”.

  • lucaAugust 4, 2011

    Tendremos más defensas ante la banca

    El Ministerio de Economía español ha publicado en las últimas semanas una serie de órdenes ministeriales por las que intenta ajustar en mayor medida lo que considera una “desventaja informativa” de los consumidores frente a las entidades financieras sobre los productos hipotecarios o las comisiones que nos cobran.

    Esta nueva normativa, que podría entrar en vigor antes de que se celebren las próximas elecciones generales de noviembre, obligará a las entidades financieras a tener a disposición de los usuarios, en cualquier momento y lugar, los tipos actualizados en los servicios prestados, incluido, de forma “sencilla y comparable”, todo lo relativo a la Tasa Anual Equivalente (TAE) y otra expresión equivalente en la operación.

    Dos de las principales organizaciones de consumidores y usuarios de España, OCU y FACUA, han publicado recientemente sendos informes sobre prácticas poco transparentes de algunas entidades financieras españolas, que son el tercer sector que acumula más denuncias de irregularidades, después de las “telecos” y las aerolíneas.

    La OCU denunciaba “Préstamos hipotecarios… con trampas”, en su revista Dinero y Derechos del mes de julio, y advierte que “si va a pedir un préstamo hipotecario, tenga en cuenta que el banco no le va a informar de unos cuantos “detalles” que encarecen, y mucho, el préstamo”. La publicación pone como ejemplo, que “es usual que no le diga nada sobre la responsabilidad hipotecaria” o que “oculte la existencia de comisiones”.

    La nueva normativa que quiere aplicar el Gobierno señala expresamente que la publicidad de las entidades financieras deberá ser “clara, suficiente, objetiva y no engañosa”. En cuanto a las comisiones, las entidades deberán informar detalladamente a los clientes de manera anticipada. Los clientes, además, podrán cancelar la operación gratuitamente una vez conocido su coste.

    En definitiva, un paso más para la transparencia, siempre que se cumpla.

  • lucaAugust 2, 2011

    La desgravación por la compra de vivienda, en el debate electoral

    La vivienda es uno de los primeros argumentos electorales que los partidos han sacado a la arena política española, ante elecciones generales convocadas para el próximo 20 de noviembre. El debate es si volver a desgravar en el IRPF por la compra de una vivienda es pan para hoy y nueva burbuja para mañana.

    Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda, ha calificado de “irresponsable” la intención del PP de recuperar la desgravación fiscal por la compra de vivienda que el actual Gobierno socialista suprimió, el pasado 1 de enero, para las rentas superiores a los 24.000 euros brutos anuales.

    Beatriz Corredor considera que esta desgravación “distorsiona el mercado e influye decisivamente en el precio de la vivienda” y advierte que puede llevarnos a una nueva burbuja inmobiliaria.

    Más información, en “Expansión”: Corredor ve “irresponsable” que el PP recupere la desgravación de la vivienda

     

  • lucaJuly 29, 2011

    La casa del Gran Lebowski se vende por 1,6 millones de euros

    La morada del Gran Lebowski está a la venta. Este personaje interpretado por Jeff Brigdes en la película de los hermanos Coen ha arrastrado, desde su estreno en 1998, a un sinfín de seguidores y fans que seguro están dispuestos a adquirir la casa de este antihéroe de celuloide, pero a la que sólo podrán optar quienes dispongan de 2,3 millones de dólares (1,6 millones de euros).

    En realidad, lo que se vende es el conjunto de seis bungalows de un dormitorio, ubicados en un terreno de más de diez mil metros cuadrados en el barrio de Venice Beach en Los Ángeles, a poca distancia de Abbot Kinney, plagado de galerías de arte, tiendas de moda, y algunos de los mejores restaurantes de esta ciudad californiana.

    Para los más ortodoxos, sólo dos pegas: la guarida ha “sufrido” reformas y… no se incluye la alfombra.

    Más información, en “Huffington Post”: ‘The Big Lebowski’ House Listed For $2.3 Million: The Dude No Longer Resides