Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • AnnaJuly 10, 2015

    Caída de la población y crecimiento de la demanda en vivienda, es posible?

    Los actores del mercado inmobiliario como constructores o financieros basan muchas de sus inversiones en los movimientos demográficos. El boom inmobiliario has sido durante muchos años eco del baby boom. La necesidad de vivienda ha crecido con la población.

    Poblacion y Vivienda

    España cuenta con 46,4 millones de personas en 2015 y unos 18,3 millones de hogares. La previsión apunta a que la población siga disminuyendo. Sin embargo, un estudio del Centro de Predicción Económica (CEPREDE) predica que la demanda de viviendas crecerá pese a la caída de la población.

    El centro explica que el crecimiento de la demanda de vivienda está veínculado con el tamaño medio del hogar y la emancipación de los jovenes, los matrimonios o disolución de éstos. El número de personas por hogar actualmente es de 2,5 personas. Esta necesidad demográfica se ve en la oferta en algunas ciudades. Por ejemplo en Madrid, las tendencias de precios de viviendas con 3 dormitorios son de 2294€/m2 contra 2602€/m2 para 2 dormitorios. Incluso, los precios de pisos con 1 dormitorio son los más alto en Madrid con 3162€/m2.

    Ceprede estima que para satisfacer la nueva demanda de vivienda, se necesitarán 85,000 unidades al año. La oferta en obra nueva tiene mayor número de ofertas para pisos de 1 habitación o 2 habitaciones.

    Foto © Pinterest
  • montseJuly 8, 2015

    La venta de viviendas crece por noveno mes gracias a la segunda mano

    La compraventa de viviendas creció en mayo en España un 6% en relación al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 29.457 transacciones, lo que supone nueve meses ininterrumpidos de incrementos en las operaciones inmobiliarias, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos hoy miércoles. 

    INE Compra-venta Vivienda

    Así, durante el pasado abril se cerraron un total de 29.457 operaciones de compraventa en España, de las cuales casi ocho de cada diez (78,5%) correspondieron a viviendas de segunda mano. La vivienda usada es, de hecho, el motor que impulsa la recuperación, ya que ha crecido un 34,7%, mientras que las transacciones de inmuebles de nueva construcción han caído en un 40,4%.

    Por comunidades autónomas, Andalucía (6.162), la Comunidad Valenciana (4.533) y Cataluña (4.388) son las zonas que registraron más compraventas durante el pasado mes de mayo.

    Nuroa- Mapa Venta viviendas Mayo15

    El economista Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), ya pronosticó en una entrevista para Nuroa.es que 2015 sería el año en el que la recuperación del sector se empezaría a notar, mientras que 2016 supondría la gran explosión de este cambio de ciclo.

  • AnnaJuly 6, 2015

    5 cosas que no sabes sobre los San Fermines

    Estos días Pamplona llena páginas de periódicos y ocupa minutos de rádio y TV gracias a las fiestas de San Fermín. Desde Nuroa te descubrimos algunos de los 5 secretos mejor guardados de la capital navarra.

    5 secretos san fermin

    1. El crecimiento de la ciudad en San Fermín

    La ciudad de pamplona cuenta con sólo 190.000 habitantes. Sin embargo durante estas fechas, pasan a más de 1,6 millones de persona. Conviene considerar las tendencias de precios en la ciudad antes de invertir en una vivienda.

    2. Pequeña ciudad con mercado inmobiliario en movimiento

    En los ultimos años el precio de la vivienda en venta sube en mayo. Estos ultimos meses, Pamplona ha visto un crecimiento de casi 3%. El precio de la vivienda en venta es de 1.986€/m2.

    3. Pamplona será la ciudad mejor guardada de España

    Durante las fiestas de San Fermin, un total de 3 350 agentes velarán por la seguridad de los ciudadanos y Sanfermines. La guardia civil conjunta a la policia nacional, munical y Foral trabajarán durante estas fiestas.

    4. Ciudad que intriga

    La capital navarra respira a pueblo, sin embargo por sus calles han paso nombres famosos: Ernest Miller Hemingway o Victor Hugo. Hoy en dia vienen de todo el mundo para conocerla y vivirla. Por primera vez en un año, el precio medio del alquiler ha bajado para ofrecer un piso a 656€.

    5. Ver los encierros desde el balcon de una vivienda

    Desde hace algunos años, muchos locales deciden alquilar sus balcones. Que mejor que vivir esta fiesta con un local y tener vistas increibles con seguridad sobre las carreras de los toros. Se alquilan los balcones en las calles del recorrido, algunos con comida incluida.

  • montseJune 5, 2015

    Las ejecuciones hipotecarias caen casi un 7% durante el primer trimestre de 2015

    Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales han caído un 6,9% durante el primer trimestre de 2015 en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Insituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos hoy.

    Certificaciones por ejecucion hipotecaria

    Datos INE

     

    Así, en España se habría producido la ejecución de 8.802 hipotecas (de viviendas habituales) durante los tres primeros meses del año, una cifra que también muestra un ligero descenso (0,2%) si la comparamos con los datos del último trimestre de 2014.

    INE ejecucion-hipotecaria-1er-trimestre-2015

    Datos INE

    Tomando como referencia las viviendas familiares (18.363.500) existentes en España en el primer trimestre de 2015, podríamos decir que las viviendas que sufrieron ejecuciones hipotecarias fueron un 0,048% del total.

    ¿Qué es la ejecución hipotecaria?
    La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca. Habitualmente el impago de la deuda comienza a producirse con una antelación al inicio de la ejecución hipotecaria de entre dos y cuatro trimestres.

  • montseMay 19, 2015

    “2016 será la plena recuperación inmobiliaria: es el momento de comprar”

    Economista Gonzalo BernardosGonzalo Bernardos es economista y tertuliano habitual de programas de televisión y radio donde ofrece su opinión, no sólo sobre el sector inmobiliario (uno de sus principales campos de estudio), sino también sobre economía y política en general.

    Director del máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona (UB), es además, autor de varios libros, el último La Gran Mentira de la Economía (Ed. Destino), donde cuestiona los motivos que llevaron a España a la gran crisis económica de los últimos años.

    En Nuroa.es hemos querido conocer su opinión sobre la situación actual del mercado inmobiliario y la recuperación de un sector que parece volver a arrancar.

    P.- En estos momentos se puede hablar de recuperación en el mercado inmobiliario?

    R.- Sí, pero esta recuperación se da principalmente en las grandes ciudades y en los barrios de clase media- alta de estas grandes ciudades. Podemos discutir el grado de recuperación, pero lo que es evidente es que la crisis ya ha terminado y vendrán años de bonanza. En 2015 se empezará a notar la recuperación, pero creo que 2016 será un año espectacular en este sentido. Por eso, mi recomendación es que si se quiere comprar, no se espere, ya que después será más caro.

    P.- Habla de una España de dos velocidades, ¿Cuáles son las zonas que tardarán más en notar la recuperación?

    R.- Cómo comentaba, la recuperación se notará especialmente en las grandes capitales y en los mejores barrios de éstas. No tanto en otras zonas y en pequeños municipios, especialmente si existe un exceso de oferta importante.

    P.- ¿Cuáles son los indicadores que permiten hablar de un cambio de rumbo?

    R.- Los tres indicadores del mercado inmobiliario son los precios, el volumen de construcción y el volumen de ventas. En lo referente a las ventas, en 2014 se vendieron en España alrededor de 365.000 viviendas, y en 2015 se venderán unas 450.000. También se espera que se construya un 40% más y que los precios suban alrededor de un 5% (en determinados barrios de grandes ciudades pueden subir hasta un 10%).

    P.- ¿Más allá de las cifras generales, cree que se nota a pie de calle?

    R.- Hay otras cosas que ayudan a ver la tendencia, por ejemplo el hecho de que se vuelven a ver grúas en la calle o que los descuentos que los propietarios están dispuestos a hacer para vender una propiedad se han reducido de forma notable. Son muestras que da el propio mercado de su recuperación.

    Para conocer los precios medios de tu ciudad, descubre nuestra herramienta de tendencias del mercado.

  • montseApril 21, 2015

    ¿Cómo y dónde vivimos los europeos?

    ¿Con quién vivimos los europeos? ¿Dónde nos gusta instalarnos? ¿Preferimos la privacidad de las casas independientes o la seguridad de los pisos en fincas compartidas? Está claro que no existe una única respuesta a estas preguntas y que, en lo relativo a la vivienda, cada país, tiene sus propios usos y costumbres.

    ¿Casa con jardín o Piso con terraza? 

    En 2012, el 41,6 % de la población de la Unión Europea vivía en pisos, poco más de un tercio (el 34,0 %) en viviendas unifamiliares y el 23,7 % en viviendas pareadas o adosadas, según Eurostat, por lo que casi podríamos hablar de un empate técnico entre partidarios de casas y partidarios de pisos. Sin embargo, esta equidad no se da en todos los países. Así, España es el segundo país de la UE con mayor porcentaje de población alojada en pisos (65%) solo superada por Estonia (65,1%), mientras que Croacia encabeza la lista de los que prefieren las casas (73%) y el Reino Unido, la de los que optan por viviendas adosadas (60,9%).

    La suegra, los hijos, en pareja… ¿Con quién vivimos?

    En España, los hogares más frecuentes son los formados por dos personas (según cifras del INE correspondientes a 2014), seguidos de los unipersonales (24,8%). Las familias numerosas, tan habituales décadas atrás, han pasado a un segundo plano y se quedan en un 5,9% del total (hogares de 5 o más personas). En Europa, la tendencia es similar, ya que los hogares unipersonales se están incrementando en toda la Unión Europea, especialmente en los países del norte.

    ¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión

    España es uno de los países europeos con una mayor tendencia a la compra de vivienda en detrimento del alquiler. Así, un 78% de los hogares corresponden a viviendas de compra, ya sean inmuebles totalmente pagados (48,5%) o con hipotecas con pagos pendientes (29,5%). En el extremo contrario se sitúan los países centroeuropeos, como Alemania, Suiza o Austria, todos ellos con porcentajes superiores al 40% de preferencia por el alquiler.

    Campo o ciudad, ¿qué preferimos los europeos?

    Según cifras de Eurostat el 71,7% de la población de la UE vive en una zona densamente poblada o en una zona urbanizada intermedia, lo que supone 360 millones de personas. Según la misma fuente, en todo el conjunto de Europa las ciudades más pobladas son Londres e Istambul, superando ambas los 8 millones de personas en 2012, seguidas de París (con 6,5 millones de habitantes). Otro aspecto a tener en cuenta es la dispersión geográfica. Así, mientras el Reino Unido, Bélgica y los Países Bajos tienen muy poca distancia entre ciudades, en otras zonas, como Noruega existen pocas ciudades y muy separadas.

    Vivienda en Europa

  • montseApril 16, 2015

    Irlanda, Malta y Suecia, los países de Europa donde más aumenta el precio de la vivienda

    Los precios de la vivienda aumentaron un 1,1% en la zona euro y un 2,6% en la UE en el cuarto trimestre de 2014 en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según cifras de la oficina de estadística de la Unión Europea (Eurostat). España se situó en la zona media de la tabla, con un incremento del 1,8% en relación al mismo periodo de 2013, mientras que Irlanda (con un significativo aumento del 16,3%), Malta (11%) y Suecia (10,4%) lideraron el crecimiento de precios en el viejo continente.

    En el otro extremo, los países cuyo sector inmobiliario registró mayores caídas, encontramos Eslovenia (-4,4%), Chipre (-3,3%), Letonia (-3,2%) e Italia (-2,9%). El país transalpino modera así su caída, que en trimestres anteriores había rozado el 5%.

    Igualmente significativo es el caso de Inglaterra, cuyos precios inmobiliarios aumentaron un 10% en el último trimestre de 2014, lo que la coloca como el cuarto país con mayor aumento. Un dato a tener en cuenta, puesto que el país británico es uno de los que cuenta con la vivienda más cara, especialmente en su capital, Londres, donde los expertos apuntan que se estaría hinchando una nueva burbuja inmobiliaria.

    Eurostat_vivienda en Europa

    No hay datos de los ultimos trimestres de 2014 para Alemania y Grecia

     

  • montseApril 10, 2015

    La venta de viviendas aumenta un 15,5% en febrero

    ¿Vuelve a arrancar la venta de vivienda en España? Es difícil decirlo si nos atendemos a los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que durante el pasado mes de febrero se vendieron en España un total de 29.714 viviendas, lo que supone un 15,5% más que en el mismo mes del año pasado, pero un 11,1% menos que durante el mes anterior (enero de 2015). Es, por lo tanto, una cifra que hablaría de una cierta mejora en relación al año anterior, pero de un retroceso respecto a las cifras de principios de este 2015.

    En lo referente al tipo de fincas, el 89,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron libres y el 11,0% protegidas, según datos del INE. Respecto al tipo de propiedad, el 27,3% de las viviendas vendidas en febrero son nuevas y el 72,7% usadas.

    Esta cifra confirma la tendencia creciente a la compra de vivienda usada por encima de la nueva, que caería un 28,6% respecto a febrero de 2014. En cambio, las viviendas de segunda mano han experimentado un notable aumento del 50,4% durante el mismo periodo.

    En el siguiente mapa puede verse las ventas de viviendas realizadas durante febrero por comunidades autónomas (en cifras absolutas).

    INE- Venta Viviendas Febrero2015

  • montseMarch 11, 2015

    Duelo de estadios: Real Madrid vs Barça

    Se acerca de nuevo el clásico, el partido de fútbol que moviliza medio país, llena los bares y vacía las calles : el Real Madrid- Barça. Dos de los equipos más grandes de la Liga Española se enfrentan en la segunda vuelta el domingo en el Camp Nou. Desde Nuroa.es analizamos quién saldría vencedor en un hipotético duelo inmobiliario.

    En este partido empezaremos también por el equipo local, en este caso el Barça que es quien juega en casa. El club azulgrana alcanza los 55.000 metros cuadrados en el barrio de Les Corts, en uno de los distritos más caros de la ciudad condal, donde el precio por metro cuadrado se cifra en 3.548 euros. El recinto incluye además, el Palau Blaugrana (un pabellón polideportivo donde juegan los equipos de básquet, hockey patines, hándbol y futbol sala) y el Mini Estadi (un campo de 20.000 localidades). Si saliera a la venta con los precios del mercado, su precio llegaría a los 195 millones de euros.

    Camp Nou Barcelona

    El club cuenta también con más de 136.000 metros cuadrados de terreno en Sant Joan Despí. A unos kilómetros del Camp Nou se ubica la ciudad deportiva Joan Gamper y la Masía, la residencia para jóvenes deportistas en formación por el club. El Barça adquirió el espacio contaba de 30 hectáreas de terreno por 9 millones de euros en 1989. Más tarde se vendieron varias parcelas para financiar las obras. Si el club vendiera hoy sus terrenos en Sant Joan Despí (donde el m2 cuesta 2.343 euros), la ciudad deportiva costaría la friolera de 320 millones de euros.

    El real Madrid, su eterno rival, también apunta cifras multimillonarias. El campo de 30.000 metros cuadrados está evaluado a unos 106 millones de euros. Rodeado por las calles Padre Damián, Concha Espina, Rafael Salgado y el Paseo de la Castellana, sus instalaciones están ubicadas en el distrito de Chamartín, uno de los más caros de la capital española, con el metro cuadrado estimado a 3.534 euros.

    Bernabeu Real Madrid

    Además, el club posee una impresionante superficie de terreno en Valdebebas (entre Barajas y Hortaleza) donde tiene su ciudad deportiva. Con 1.200.000 metros cuadrados en esta área y metro cuadrado a 2.450 euros, su coste rondaría los 2.940 millones de euros.

    El club quiere usar unos terrenos situados en frente del campo para la ampliación del estadio, con un hotel y una zona comercial. El proyecto sigue creando polémica, y titulares en los periodicos.

  • montseFebruary 11, 2015

    La crisis y los impuestos obligan a renunciar a herencias inmobiliarias

    El número de fincas heredadas que se inscribieron en los registros de la propiedad en España en 2014 cayó un 2,6% respecto al año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por Nuroa.es. La cifra apunta a un mantenimiento de la tendencia iniciada a raíz de la crisis económica, por la que muchos renuncian a las propiedades que les son legadas debido a las cargas que estas pueden llevar (hipotecas, deudas…) y a la imposibilidad de hacer frente a los impuestos de transmisiones.

    Fincas registradas según adquisición

     

    Durante todo el año 2014 se inscribieron en el registro 356.996 fincas mediante herencia lo que supone una caída del 2,6% en relación a 2013, mientras que las donaciones tuvieron un desplome todavía más acusado, con una diferencia del 17,4% respecto al año anterior, y un total de 42.527 inscripciones en el registro.

    Herencia y patrimonio inmobiliario

    En ambos casos, las inscripciones se vieron frenadas a raíz de la crisis económica, que motivó a muchos a renunciar a las propiedades que les fueron legadas debido al aumento de hipotecas en éstas (en algunos casos la deuda con el banco puede llegar a superar el coste de mercado actual de la finca) y a los caros impuestos de sucesiones, cuyo pago puede llegar a hacer imposible la transmisión de la herencia. De hecho, aunque la recesión provocó una caída general en la recaudación de impuestos, los tributos de sucesiones y transmisiones fueron los únicos que siguieron creciendo.

    Compraventas de viviendas por CCAA 2014

     

    Respecto a las transmisiones e inscripciones en el registro mediante compraventa las comunidades con mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2014 fueron Illes Balears (18,5%), Comunidad Foral de Navarra (13,9%) y Canarias (12,0%). Las que registraron los mayores descensos fueron La Rioja (–25,1%), Castilla–La Mancha (–12,6%) y Región de Murcia (–6,3%).

    Fuente: Datos de INE