Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • AnnaAugust 10, 2015

    5 organismos de protección de consumidores que deberías conocer

    Ultimamente se ve mucho en la prensa abusos, denuncias por malas prácticas en contra de los consumidores. Desde Nuroa.es os queremos recordar o presentar algunos organismos que se dedican a informar, asesorar y proteger a las consumidores en el entorno de la vivienda.

    1. Plataforma de Afectados por la Hipoteca

    La Plataforma de Afectados por la Hipoteca es una asociación y movimiento social por el derecho a la vivienda digna. La asociación ha nacido principalmente de campañas anti-desahucios para progresivamente influenciar la legislación para una vivienda digna. Ofrece tambien asesorías jurídicas.
    Ada Colau, la reciente elegida Alcalde de la ciudad de Barcelona, ha sido un miembro activo de la plataforma.

    Plataforma de Afectados por la Hipoteca

    2. OCU

    Organización de Consumidores y Usuarios es una organización independiente sin ánimo de lucro que defiende los derechos de los consumidores. Informa los consumidores sobre sus derechos y acompaña en el proceso de reclamación. En abril, la organización denuncia el sobrevalor del 85% del parque de viviendas.

    OCU

    3. ADICAE

    ADICAE es una asociación de defensa y protección de los intereses económicos y sociales de los usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, además de otras entidades financieras. La asociación ha puesto en marcha una plataforma de afectados por el suelo en la hipoteca.


    ADICAE

     

    4. FACUA

    FACUA-Consumidores en Acción es organización no gubernamental, sin ánimo de lucro, dedicada a la defensa de los derechos de los consumidores. La asociación informa y denuncia abusos que sufren los consumidores. Facua fue la primera organización en llamar la atención sobre el uso de los nuevos contadores de la luz para saber si una vivienda está vacía.

    FACUA

     

    5. Denuncias colectivas

    Denuncias colectivas es una Plataforma especializada en reclamaciones judiciales de colectivos de afectados por abusos a consumidores y usuarios. La plataforma ha denunciado recientemente los acuerdos de los bancos trás los escandalos de la cláusula suelo.

    denuncias colectivas

     

  • montseAugust 5, 2015

    La venta de viviendas crece por décimo mes impulsada por la segunda mano

    La compraventa de viviendas creció en junio en España un 17% en relación al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 30.578 transacciones, lo que supone diez meses ininterrumpidos de incrementos en las operaciones inmobiliarias, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos hoy miércoles. 

    Compraventas vivienda españa junio 2015 Datos INE

    Así, durante el pasado junio se cerraron un total de 30.578 operaciones de compraventa en España, de las cuales casi ocho de cada diez (78,3%) correspondieron a viviendas de segunda mano. La vivienda usada es, de hecho, el motor que impulsa la recuperación, ya que ha crecido un 44,5% en relación a las cifras del año pasado, mientras que las transacciones de inmuebles de nueva construcción han caído en un 30,6%.

    Por régimen de propiedad, el 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 10,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 16,4%, y el de protegidas un 22,8%.

    Compraventas por tipo de propiedad y régimen junio 2015 INE

     

    Por comunidades autónomas, Andalucía (6.129), la Comunidad Valenciana (4.659) y Madrid (4.362) son las zonas que registraron más compraventas durante el pasado mes de mayo, seguidas por Catalunya (4.315).

    Nuroa- Mapa Venta viviendas junio 15

    El economista Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), ya pronosticó en una entrevista para Nuroa.es que 2015 sería el año en el que la recuperación del sector se empezaría a notar, mientras que 2016 supondría la gran explosión de este cambio de ciclo.

  • montseAugust 4, 2015

    ¿Podrías veranear como Merkel, Putin o Cameron?

    ¿Podría usted permitirse las mismas vacaciones que algunos de los principales políticos europeos? Para tratar de dar respuesta a esta pregunta, desde Nuroa.es hemos localizado los destinos vacacionales de algunos de los máximos mandatarios y ponemos precio de compra a sus casas o apartamentos de vacaciones. Tome nota si quiere emular a Merkel, Cameron o Putin este verano:

    1.)- Angela Merkel: la canciller alemana, una de las mujeres más poderosas del mundo, es extremadamente discreta en su vida privada. Por eso, poco se sabe de sus vacaciones. El pasado año se tomó unos días de descanso junto a su marido, Joachim Sauer, en la localidad italiana de Bolzano, un destino en los Alpes italianos, junto a la frontera alemana donde aprovechó para practicar senderismo y rutas al aire libre. Una casa de 100 metros en Bolzano, donde el precio medio del metro cuadrado es de 1.185 euros, según datos de Nuroa, puede costar alrededor de 118.000 euros.

    Merkel veraneo Bolzano copy

     

    2.)- James Cameron: el máximo mandatario británico no es fiel a un solo destino y suele variar sus emplazamientos para las vacaciones. Así, el año pasado eligió España para Semana Santa y Portugal, para el verano, recalando en Cascais. Sin embargo, Cameron también pasó unos días en Cornualles, donde una vivienda aislada puede costar unas 200.000 libras esterlinas, según datos de Nuroa.

    Cameron veranea cornwall copy3.)- François Hollande: no sabemos qué hará este año Hollande, ya que en 2014 sólo concedió 15 días de vacaciones a sus ministros y él mismo los pasó a poca distnacia del Elíseo. De hecho, el presidente francés escogió la mansión oficial de La Lenterne (Versalles).

    Hollande veranea versailles copy

     

    4.)- Matteo Renzi: el mandatario italiano pasó en 2014 sus primeras vacaciones presidenciales en la localidad de Forte dei Marmi en la provincia de Lucca (Toscana). Se trata de una pequeña población balnearia sobre el Mar de Liguria dedicada al turismo. Una casa de 100 metros en esta zona, según datos de Nuroa, podría costar alrededor de 400.000 euros.

    Renzi veraneo Forte dei Marmi copy

    5.)- Vladimir Putin: aunque Vladimir Putin suele variar sus destinos vacacionales y en alguna ocasión ha pasado unos días de verano en Biarritz (su ex mujer todavía lo hace) y en 2012 compró una casa en Marbella, el máximo mandatario ruso tiene su residencia de verano en la localidad costera de Sochi, a orillas del Mar Negro. Se trata de una ciudad balneario considerada una de las principales ciudades de veraneo en Rusia

    Putin veranea sochi

     

     

  • AnnaJuly 10, 2015

    Caída de la población y crecimiento de la demanda en vivienda, es posible?

    Los actores del mercado inmobiliario como constructores o financieros basan muchas de sus inversiones en los movimientos demográficos. El boom inmobiliario has sido durante muchos años eco del baby boom. La necesidad de vivienda ha crecido con la población.

    Poblacion y Vivienda

    España cuenta con 46,4 millones de personas en 2015 y unos 18,3 millones de hogares. La previsión apunta a que la población siga disminuyendo. Sin embargo, un estudio del Centro de Predicción Económica (CEPREDE) predica que la demanda de viviendas crecerá pese a la caída de la población.

    El centro explica que el crecimiento de la demanda de vivienda está veínculado con el tamaño medio del hogar y la emancipación de los jovenes, los matrimonios o disolución de éstos. El número de personas por hogar actualmente es de 2,5 personas. Esta necesidad demográfica se ve en la oferta en algunas ciudades. Por ejemplo en Madrid, las tendencias de precios de viviendas con 3 dormitorios son de 2294€/m2 contra 2602€/m2 para 2 dormitorios. Incluso, los precios de pisos con 1 dormitorio son los más alto en Madrid con 3162€/m2.

    Ceprede estima que para satisfacer la nueva demanda de vivienda, se necesitarán 85,000 unidades al año. La oferta en obra nueva tiene mayor número de ofertas para pisos de 1 habitación o 2 habitaciones.

    Foto © Pinterest
  • AnnaJuly 6, 2015

    5 cosas que no sabes sobre los San Fermines

    Estos días Pamplona llena páginas de periódicos y ocupa minutos de rádio y TV gracias a las fiestas de San Fermín. Desde Nuroa te descubrimos algunos de los 5 secretos mejor guardados de la capital navarra.

    5 secretos san fermin

    1. El crecimiento de la ciudad en San Fermín

    La ciudad de pamplona cuenta con sólo 190.000 habitantes. Sin embargo durante estas fechas, pasan a más de 1,6 millones de persona. Conviene considerar las tendencias de precios en la ciudad antes de invertir en una vivienda.

    2. Pequeña ciudad con mercado inmobiliario en movimiento

    En los ultimos años el precio de la vivienda en venta sube en mayo. Estos ultimos meses, Pamplona ha visto un crecimiento de casi 3%. El precio de la vivienda en venta es de 1.986€/m2.

    3. Pamplona será la ciudad mejor guardada de España

    Durante las fiestas de San Fermin, un total de 3 350 agentes velarán por la seguridad de los ciudadanos y Sanfermines. La guardia civil conjunta a la policia nacional, munical y Foral trabajarán durante estas fiestas.

    4. Ciudad que intriga

    La capital navarra respira a pueblo, sin embargo por sus calles han paso nombres famosos: Ernest Miller Hemingway o Victor Hugo. Hoy en dia vienen de todo el mundo para conocerla y vivirla. Por primera vez en un año, el precio medio del alquiler ha bajado para ofrecer un piso a 656€.

    5. Ver los encierros desde el balcon de una vivienda

    Desde hace algunos años, muchos locales deciden alquilar sus balcones. Que mejor que vivir esta fiesta con un local y tener vistas increibles con seguridad sobre las carreras de los toros. Se alquilan los balcones en las calles del recorrido, algunos con comida incluida.

  • montseJune 5, 2015

    Las ejecuciones hipotecarias caen casi un 7% durante el primer trimestre de 2015

    Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales han caído un 6,9% durante el primer trimestre de 2015 en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Insituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos hoy.

    Certificaciones por ejecucion hipotecaria

    Datos INE

     

    Así, en España se habría producido la ejecución de 8.802 hipotecas (de viviendas habituales) durante los tres primeros meses del año, una cifra que también muestra un ligero descenso (0,2%) si la comparamos con los datos del último trimestre de 2014.

    INE ejecucion-hipotecaria-1er-trimestre-2015

    Datos INE

    Tomando como referencia las viviendas familiares (18.363.500) existentes en España en el primer trimestre de 2015, podríamos decir que las viviendas que sufrieron ejecuciones hipotecarias fueron un 0,048% del total.

    ¿Qué es la ejecución hipotecaria?
    La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca. Habitualmente el impago de la deuda comienza a producirse con una antelación al inicio de la ejecución hipotecaria de entre dos y cuatro trimestres.

  • montseMay 19, 2015

    “2016 será la plena recuperación inmobiliaria: es el momento de comprar”

    Economista Gonzalo BernardosGonzalo Bernardos es economista y tertuliano habitual de programas de televisión y radio donde ofrece su opinión, no sólo sobre el sector inmobiliario (uno de sus principales campos de estudio), sino también sobre economía y política en general.

    Director del máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona (UB), es además, autor de varios libros, el último La Gran Mentira de la Economía (Ed. Destino), donde cuestiona los motivos que llevaron a España a la gran crisis económica de los últimos años.

    En Nuroa.es hemos querido conocer su opinión sobre la situación actual del mercado inmobiliario y la recuperación de un sector que parece volver a arrancar.

    P.- En estos momentos se puede hablar de recuperación en el mercado inmobiliario?

    R.- Sí, pero esta recuperación se da principalmente en las grandes ciudades y en los barrios de clase media- alta de estas grandes ciudades. Podemos discutir el grado de recuperación, pero lo que es evidente es que la crisis ya ha terminado y vendrán años de bonanza. En 2015 se empezará a notar la recuperación, pero creo que 2016 será un año espectacular en este sentido. Por eso, mi recomendación es que si se quiere comprar, no se espere, ya que después será más caro.

    P.- Habla de una España de dos velocidades, ¿Cuáles son las zonas que tardarán más en notar la recuperación?

    R.- Cómo comentaba, la recuperación se notará especialmente en las grandes capitales y en los mejores barrios de éstas. No tanto en otras zonas y en pequeños municipios, especialmente si existe un exceso de oferta importante.

    P.- ¿Cuáles son los indicadores que permiten hablar de un cambio de rumbo?

    R.- Los tres indicadores del mercado inmobiliario son los precios, el volumen de construcción y el volumen de ventas. En lo referente a las ventas, en 2014 se vendieron en España alrededor de 365.000 viviendas, y en 2015 se venderán unas 450.000. También se espera que se construya un 40% más y que los precios suban alrededor de un 5% (en determinados barrios de grandes ciudades pueden subir hasta un 10%).

    P.- ¿Más allá de las cifras generales, cree que se nota a pie de calle?

    R.- Hay otras cosas que ayudan a ver la tendencia, por ejemplo el hecho de que se vuelven a ver grúas en la calle o que los descuentos que los propietarios están dispuestos a hacer para vender una propiedad se han reducido de forma notable. Son muestras que da el propio mercado de su recuperación.

    Para conocer los precios medios de tu ciudad, descubre nuestra herramienta de tendencias del mercado.

  • montseApril 21, 2015

    ¿Cómo y dónde vivimos los europeos?

    ¿Con quién vivimos los europeos? ¿Dónde nos gusta instalarnos? ¿Preferimos la privacidad de las casas independientes o la seguridad de los pisos en fincas compartidas? Está claro que no existe una única respuesta a estas preguntas y que, en lo relativo a la vivienda, cada país, tiene sus propios usos y costumbres.

    ¿Casa con jardín o Piso con terraza? 

    En 2012, el 41,6 % de la población de la Unión Europea vivía en pisos, poco más de un tercio (el 34,0 %) en viviendas unifamiliares y el 23,7 % en viviendas pareadas o adosadas, según Eurostat, por lo que casi podríamos hablar de un empate técnico entre partidarios de casas y partidarios de pisos. Sin embargo, esta equidad no se da en todos los países. Así, España es el segundo país de la UE con mayor porcentaje de población alojada en pisos (65%) solo superada por Estonia (65,1%), mientras que Croacia encabeza la lista de los que prefieren las casas (73%) y el Reino Unido, la de los que optan por viviendas adosadas (60,9%).

    La suegra, los hijos, en pareja… ¿Con quién vivimos?

    En España, los hogares más frecuentes son los formados por dos personas (según cifras del INE correspondientes a 2014), seguidos de los unipersonales (24,8%). Las familias numerosas, tan habituales décadas atrás, han pasado a un segundo plano y se quedan en un 5,9% del total (hogares de 5 o más personas). En Europa, la tendencia es similar, ya que los hogares unipersonales se están incrementando en toda la Unión Europea, especialmente en los países del norte.

    ¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión

    España es uno de los países europeos con una mayor tendencia a la compra de vivienda en detrimento del alquiler. Así, un 78% de los hogares corresponden a viviendas de compra, ya sean inmuebles totalmente pagados (48,5%) o con hipotecas con pagos pendientes (29,5%). En el extremo contrario se sitúan los países centroeuropeos, como Alemania, Suiza o Austria, todos ellos con porcentajes superiores al 40% de preferencia por el alquiler.

    Campo o ciudad, ¿qué preferimos los europeos?

    Según cifras de Eurostat el 71,7% de la población de la UE vive en una zona densamente poblada o en una zona urbanizada intermedia, lo que supone 360 millones de personas. Según la misma fuente, en todo el conjunto de Europa las ciudades más pobladas son Londres e Istambul, superando ambas los 8 millones de personas en 2012, seguidas de París (con 6,5 millones de habitantes). Otro aspecto a tener en cuenta es la dispersión geográfica. Así, mientras el Reino Unido, Bélgica y los Países Bajos tienen muy poca distancia entre ciudades, en otras zonas, como Noruega existen pocas ciudades y muy separadas.

    Vivienda en Europa

  • montseApril 16, 2015

    Irlanda, Malta y Suecia, los países de Europa donde más aumenta el precio de la vivienda

    Los precios de la vivienda aumentaron un 1,1% en la zona euro y un 2,6% en la UE en el cuarto trimestre de 2014 en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según cifras de la oficina de estadística de la Unión Europea (Eurostat). España se situó en la zona media de la tabla, con un incremento del 1,8% en relación al mismo periodo de 2013, mientras que Irlanda (con un significativo aumento del 16,3%), Malta (11%) y Suecia (10,4%) lideraron el crecimiento de precios en el viejo continente.

    En el otro extremo, los países cuyo sector inmobiliario registró mayores caídas, encontramos Eslovenia (-4,4%), Chipre (-3,3%), Letonia (-3,2%) e Italia (-2,9%). El país transalpino modera así su caída, que en trimestres anteriores había rozado el 5%.

    Igualmente significativo es el caso de Inglaterra, cuyos precios inmobiliarios aumentaron un 10% en el último trimestre de 2014, lo que la coloca como el cuarto país con mayor aumento. Un dato a tener en cuenta, puesto que el país británico es uno de los que cuenta con la vivienda más cara, especialmente en su capital, Londres, donde los expertos apuntan que se estaría hinchando una nueva burbuja inmobiliaria.

    Eurostat_vivienda en Europa

    No hay datos de los ultimos trimestres de 2014 para Alemania y Grecia

     

  • montseApril 10, 2015

    La venta de viviendas aumenta un 15,5% en febrero

    ¿Vuelve a arrancar la venta de vivienda en España? Es difícil decirlo si nos atendemos a los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que durante el pasado mes de febrero se vendieron en España un total de 29.714 viviendas, lo que supone un 15,5% más que en el mismo mes del año pasado, pero un 11,1% menos que durante el mes anterior (enero de 2015). Es, por lo tanto, una cifra que hablaría de una cierta mejora en relación al año anterior, pero de un retroceso respecto a las cifras de principios de este 2015.

    En lo referente al tipo de fincas, el 89,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron libres y el 11,0% protegidas, según datos del INE. Respecto al tipo de propiedad, el 27,3% de las viviendas vendidas en febrero son nuevas y el 72,7% usadas.

    Esta cifra confirma la tendencia creciente a la compra de vivienda usada por encima de la nueva, que caería un 28,6% respecto a febrero de 2014. En cambio, las viviendas de segunda mano han experimentado un notable aumento del 50,4% durante el mismo periodo.

    En el siguiente mapa puede verse las ventas de viviendas realizadas durante febrero por comunidades autónomas (en cifras absolutas).

    INE- Venta Viviendas Febrero2015