Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • AnnaOctober 14, 2014

    Aldeas y pueblos abandonados de España a la venta

    Un fenómeno de moda que está muy lejos de la visión turística de españa es la venta de pueblos enteros. Existen unos 3000 pueblos a la venta en España, para algunos son una inversión, para otros una oportunidad de empezar una nueva vida.

    Se han visto varios reportajes sobre estos pueblos y aldeas a la venta. ¿Un efecto de la crisis o movimiento natural causado por la despoblación rural? Esta claro que esta tendencia está cambiando. Poder elegir un espacio amplio, en la naturaleza y escoger con quien convivir es un lujo que está generando interés.

    El gestor de la página web aldeasabandonadas.com, que controla el mercado de pueblos y aldeas abandonadas, confirma que “el 70% de los mensajes que reciben para aldeas y pueblos abandonados vienen del extranjero. En 2014 el número de solicitudes ha incrementado”. La mayoría de los potenciales clientes son de Suiza, Alemania, México, Rusia, China y Estados-Unidos. La crisis ha dado a entender que ha bajado sustancialmente los precios y que ahora es el buen momento para comprar.

    Esblada, pueblo a la venta

    Esblada es un pueblo de la provincia de Tarragona que cuenta con 14 propiedades y 2 calles principales, con la montaña de Ancosa de fondo. Los últimos residentes se fueron en los años 60 tras el cierre de una pequeña fábrica de insecticidas y la industrialización del carbón. Esblada está ahora a la venta por 280,000 euros.

    El caso de Esblada destaca los problemas reales de vender un pueblo. Aunque el precio del suelo está regalado, el coste para construir de nuevo o rehabilitar las casas puede llegar a ser el doble. Cuando un extranjero se interesa por la compra, empiezan a sumarse los números. Aunque el interés está muy presente la realidad económica frena los movimientos para estas inversiones. Muchos bancos se niegan a ofrecer un préstamo.

    De momento, un grupo de jóvenes locales y un inversor chino están mostrando interés por Esblada. Mientras se espera la recuperación económica tras la crisis, continúan los desfiles de inversores en estas aldeas abandonadas.

    ¿Y tú, conoces un pueblo abandonado? ¿Te gustaría rehabilitar un pueblo?

     

  • montseSeptember 30, 2014

    Los timos, estafas y engaños más habituales en el sector inmobiliario

    Inmuebles de ensueño a un precio ridículo, inversores extranjeros que solo pueden pagar con billetes de 500 euros, princesas de países lejanos que buscan casas de veraneo en España… son sólo algunos de los más disparatados timos y engaños inmobiliarios. Unas estafas que, pese a que en algunas ocasiones puedan parecer inverosímiles, afectan cada año a decenas de personas en nuestro país. Desde el metabuscador imobiliario Nuroa.es hemos recopilado algunas de las más habituales:

    icon_238681)- Rip Deal: los estafadores rastrean anuncios de ventas de inmuebles y contactan por e-mail con particulares que venden su casa o con agencias. Se presentan como inversores internacionales y simulan una gran solvencia económica. Para ello, piden citarse en lugares como hoteles de lujo o restaurantes de moda. Durante estas citas, alegan que sólo pueden realizar el pago en billetes de 500 euros y proponen al vendedor que les cambie este dinero por billetes más pequeños, ofreciéndole un comisión que puede llegar al 20%. Es durante este intercambio cuando se produciría la estafa, ya que el cambio de maletines se emplaza en un lugar público, de modo que el afectado no pueda comprobar exhaustivamente el dinero, y se le coloca sólo unos pocos billetes auténticos.

    2)- La Princesa de Burkina Faso: una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa paricon_37227a pasar sus vacaciones en España. Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado. Dinero que ya nunca más recuperará. La misma o similar estafa puede estar protagonizada por un supuesto soldado americano de la guerra de Irak.

    icon_431173)- Ocupas con ánimo de lucro: esta estafa consiste en ocupar ilegalmente casas para luego alquilarlas a un tercero y se suele dar en barrios pobres del extrarradio de las grandes ciudades como Barcelona o Madrid. Los estafadores ocupan casas o pisos que han sido embargados por el banco y, a través de locutorios o centros sociales, las alquilan a inmigrantes con contratos de alquiler falsos.

    4)- Pago poicon_15123r adelantado: una persona se pone en contacto con el arrendador de una vivienda y accede a alquilarla. Dice hacerlo en nombre de un familiar y tener prisa para cerrar el trato. Por ello, accede a realizar una transferencia y, con la excusa de que la operación tarda varios días en reflejarse en la cuenta, envía un justificante bancario. Sin embargo, el propietario ve que la cantidad es superior a la pactada y, cuando le comenta que ha pagado de más, el estafador pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. Ésta es la cantidad que el propietario pierde, ya que nunca existió ninguna transferencia inicial por valor superior al acordado y el justificante bancario era falsificado.

    5)- Entrega de llaves por mensajero: al contrario que las anteicon_17708riores, ésta estafa afecta a personas interesadas en alquilar una vivienda no a los arrendadores. Se trata de anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales en la zona o por viviendas de las mismas características) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa por alquilar, ya que ha tenido que irse precipitadamente al extranjero. Por eso, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). Cuando éste efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado.

    6)- Pricon_5850opiedades de ensueño a precios ridículos: algunas páginas de internet o anuncios en periódicos ofrecen propiedades a precios muy por debajo de su valor de mercado. Suelen ser ganchos para captar clientes o, incluso, estafas.

    icon_13377)- Perder el piso pero conservar la hipoteca: suele afectar a personas que tienen dificultades para pagar su hipoteca. Un supuesto empresario se ofrece a comprarles la vivienda pero les asegura que les dejará seguir viviendo en ella en régimen de alquiler. Los afectados firman la cesión de la propiedad y de la hipoteca. Sin embargo, existe una cláusula que específica que esto último sólo se hará “si el banco lo permite”, como la entidad bancaria deniega las solicitudes, pierden su casa, pero conservan la hipoteca.

    8)- Pisos que no se corresponden con la foto: aunque no es una estafa como tal, en alguicon_9004nas ocasiones se anuncian pisos “adornando” la realidad. Luego, cuando el interesado los visita, o bien su estado no es el indicado, o no se encuentran tan cerca del metro como nos han dicho.

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    9)- Pago en especies: solía darse durante los años del boom de la construcción. El propietario de un solar donde iban a construirse viviendas accedía a cobrar el precio del mismo en varios pisos por un valor equivalente al del terreno. Sin embargo, las promociones no siempre acababan bien y, en muchas ocasiones, se quedaron sin pisos (éstos estaban a medio construir o se los quedó el banco) y sin terreno.

    10)- Listas de pisos: algunas agencias se ofrecen a proporcionar a sus clientes –previo pago- licon_67372istas de pisos, alegando que se trata de información mucho más fiable que la que se puede encontrar en páginas de internet o anuncios de periódico. Cuando el cliente quiere contactar con los inmuebles, éstos resultan ser falos o estar ya alquilados o vendidos.

    ¿Cómo prevenir estos timos?

    Para prevenir o evitar caer en este tipo de estafas, desde la Policía Nacional recomiendan una serie de medidas, como desconfiar de los anuncios con precios muy por debajo de las cifras de mercado. En este sentido, Nuroa.es cuenta con una herramienta para comprobar la evolución de los precios de la vivienda en los últimos años que se puede consultar por ciudades e, incluso, por barrios.

    Además, en caso de trato entre particulares, la policia recomienda comprobar siempre la existencia del inmueble (solicitar, por ejemplo, una copia de la documentación o un recibo del IBI), utilizar un método de pago seguro y solicitar un breve compromiso de contrato para luego poder acreditar la operación.

    ¿Conoces otros engaños inmobiliarios?

    Imágenes: Bag by Agus Purwanto from The Noun Project, Crown by Housin Aziz from The Noun Project, Riot Police by Dan Hetteix from The Noun Project, ,Bag by Brennan Novak from The Noun Project, Key by Samson Tennela from The Noun Project, House by Anuar Zhumaev from The Noun Project,  Picture by Cris Dobbins from The Noun Project and List by Yamini Chandra from The Noun Project

     

  • AnnaAugust 14, 2014

    El precio del alquiler baja un 0.8% en julio

    El Instituto Nacional de Estadística confirma una bajada del 0,8% del precio de los alquileres en julio. Con los trabajos temporales y la tasa de paro alta, muchos españoles están considerando vivir de alquiler.

    En un articulo en el periódico El mundo, José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra confirma que “el precio de la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, deberá seguir ajustándose, adaptándose a la nueva realidad social, laboral y económica. La renta disponible de las familias representa un factor fundamental a la hora de marcarse el precio de los pisos”

    ¿Cuales de las comunidades de España han tenido mayor bajada?
    Navarra y Madrid son las comunidades con precios mas bajos respeto al mes de junio – respetivamente con -2.3% y -1.8%. La comunidad de Madrid es la más receptiva de España para atraer profesionales  y el precio por m2 en alquiler es de unos 11 euros.

    ¿Cuales de las comunidades mantienen la subida?

    Melilla y Cataluña tienen una subida de precio de alquileres de respetivamente + 0.10% y + 0.50% comparado con Junio. El precio de una vivienda en Barcelona puede ir de 365 € hasta 4800 € para dos habitaciones.

  • AnnaAugust 11, 2014

    7 pisos baratos este verano en Barcelona

    ¿Es el mes de agosto el más interesante para considerar comprar una casa? Según los precios que hemos compilado en nuestra web, se puede encontrar piso en el centro de Barcelona con una reducción de hasta el 23%.

    Las inversiones extranjeras vuelven a españa, y el sector inmobiliario parece volver a crecer. Un estudio de Bankinter prevee una estabilizacion del mercado. 2014 puede ser el último año en que se verán bajadas de precios de viviendas. ¡Descubre los barrios con precios los más reducidos en Barcelona!

    Distrito Precio inicial Variación Precio actual Área
    1 Nou Barris 650.000 € -23% 530 000 € La nova esquerra de l’eixample
    2 Eixample 236.000 € -21% 195.000 € Sagrada família
    3 Horta 220.000 € -16% 190.000 € Guinardó
    4 Gràcia 218.000 € -15% 189.000 € El camp d’en grassot i gràcia nova
    5 Sant Andreu 195.000 € -15% 170.000 € La sagrera
    6 Sarrià 369 000 € -12% 330.000 € Sant Gervasi
    7 Sant Martí 990.000 € -11% 890.000 € Diagonal mar i el front marítim

    Mapa de distritos de Barcelona

  • montseAugust 5, 2014

    Se vende monumento ¿Cuánto costarían la Sagrada Familia o la Alhambra si salieran al mercado?

    ¿Se ha preguntado alguna vez cuánto costaría hoy en día la Sagrada Familia, la Catedral de Santiago o la Puerta del Sol? Obviamente se trata de monumentos o espacios públicos de incalculable valor arquitectónico y patrimonial y sería imposible cuantificar su coste en términos económicos. Sin embargo, desde Nuroa.es nos preguntamos cuánto costaría el terreno que ocupan algunos de los monumentos más emblemáticos de España, por su ubicación y dimensiones, si saliera al mercado inmobiliario actual. El resultado: números de nueve y diez cifras que, en algunos casos resultan más sorprendentes que en otros: precio Sagrada Familia

    1. La Sagrada Familia: la que posiblemente sea la obra más famosa de Antoni Gaudí, ocupa una superficie de 12.800 metros cuadrados en pleno Eixample barcelonés (entre las calles Marina, Cerdeña, Provenza y Mallorca) donde el metro cuadrado se paga a 3.240 euros, según datos de Nuroa.es. Por lo tanto, si el solar donde se ubica el templo, más de una hectárea de terreno en uno de los barrios más caros de Barcelona, saliera al mercado inmobiliario actual, tendría un precio que rondaría los 41,4 millones de euros.

    2. Puerta Puerta del Sol campanadasdel Sol: es uno de los enclaves más famosos y concurridos de Madrid y el punto del que salen todas las carreteras radiales españolas. Ocupa una superficie de 10.000 metros cuadrados en pleno centro de la capital, donde el metro cuadrado se paga a 3.017 euros, por lo que, si saliera al mercado, tendría un precio de más de 30 millones de euros.

    1. catedral santiago de compostela precioCatedral de Santiago: el templo, punto final para todos los pelegrinos que realizan el Camino de Santiago, tiene una superficie que ronda los 8.300 metros cuadrados en plena plaza del Obradoiro de la capital gallega, donde el precio por metro cuadrado roza los 2.000 euros (1.926), según datos de Nuroa.es. Así, si este solar saliera a la venta actualmente, lo haría a un precio próximo a los 16 millones de euros.
    1. Alhambra de Granada precioAlhambra de Granada: el palacio, uno de los mejores ejemplos de arquitectura árabe en España, tiene una superficie de 10,4 hectáreas de terreno incluyendo todo el recinto amurallado. Si saliera a la venta al precio que se paga actualmente en Granada, 1.334 euros por metro cuadrado, costaría la friolera de 139, 6 millones de euros. Eso sí, sin incluir el palacio y los jardines del Generalife, cuyas dimensiones prácticamente igualan a las de la Alhambra.
    1. sevilla que ver plaza españaPlaza España de Sevilla: la plaza España de Sevilla impresiona por sus dimensiones y no es para menos, ya que ocupa en total 50.000 metros cuadrados en el distrito Sur de la ciudad. Pese a que no es una de las zonas más caras de la capital hispalense, en esta área el metro cuadrado se paga a 1.331 euros, lo que eleva el hipotético precio de la plaza hasta los 66,5 millones de euros.
    1. Guggenheim bilbao precioMuseo Guggenheim: en pocos años se ha convertido en un símbolo de la capital vasca. El edificio, obra del arquitecto estadounidense Frank Gehry, cuenta con 24.000 metros cuadrados de superficie total en Abando, una de las zonas más caras de la ciudad, cerca del casco histórico y del ayuntamiento. Teniendo en cuenta que el metro cuadrado en esta zona se paga a 3.234 euros, según datos de Nuroa.es, el solar del Guggenheim costaría hoy en día 77,6 millones de euros.
    1. catedral palma Mallorca spainCatedral de Palma de Mallorca: dominando la ciudad desde un pequeño cerro, la Catedral de Palma es una de las imágenes más famosas de la capital balear. El templo tiene una superficie de 6.600 metros cuadrados en el centro histórico de Palma, donde el metro cuadrado cuesta actualmente 2.287 euros. El terreno donde se asienta costaría, pues, más de 15 millones de euros si saliera a la venta hoy mismo.
    1. Ciudad de las artes ValenciaCiudad de las Artes y las Ciencias de Valencia: el complejo ocupa 350.000 metros cuadrados en el distrito de Quatre Carreres, un área relativamente asequible de la ciudad. Sin embargo, teniendo en cuenta que en esta zona el metro cuadrado vale 1.364 euros, la ciudad de las artes valenciana costaría hoy en día la friolera de 477,4 millones de euros.
    1. Alcázar Segovia precioAlcázar de Segovia: el palacio, que ha servido de inspiración parael castillo de Blancanieves, tiene una superficie de unos 6.000 metros cuadrados, lo que hoy en día equivaldría a 7,5 millones de euros teniendo en cuenta que, según datos de Nuroa.es, el metro cuadrado en Segovia se paga a 1.254 euros.
    1. Mezquita de Córdoba: sus 23.400 metros cuadrados de superficie le valieron ser la segunda mezquita más grande del mundo hasta la construcción de la mezquita azul de Estambul, que le arrebató el título. Ubicada en el centro histórico de la ciudad andaluza, donde el metro cuadrado se paga a 1.800 euros, actualmente costaría 41,4 millones de euros.

    mezquita de córdoba precio

    ¿Qué monumento te gustaría comprar? ¿Cuál pondrías a la venta?

  • lucaAugust 26, 2011

    Las agencias tientan a los compradores extranjeros con la rebaja del IVA

    La rebaja del IVA del 8% al 4% en las viviendas nuevas se ha convertido en reclamo que utilizan las agencias dedicadas a captar compradores extranjeros, especialmente a los turistas británicos, rusos y alemanes que todavía siguen poblando el litoral español.

    Este reclamo se mantendrá hasta diciembre, mes en que acaba la rebaja aprobada por el Gobierno y que sólo afecta a la vivienda de nueva construcción, aunque ya hay entidades de crédito que aplican un descuento equivalente a la vivienda usada, aprovechando el filón.

    En la publicidad, también se exagera: El promotor británico Taylor Wimpey, que lleva 50 años operando en España, anuncia “Now you can buy a new property WITHOUT VAT!” (“¡Ahora usted puede comprar una vivienda nueva SIN IVA!”), aunque luego aclara que se aplica el 4% en sus viviendas en ‘stock’.

    Más información, en El Mundo: La rebaja del IVA, reclamo para los compradores extranjeros

  • lucaAugust 19, 2011

    La ley del suelo, determinante para que la crisis sea más profunda en España

    La Ley del Suelo en España ha sido determinante para que el estallido de la burbuja inmobiliaria haya arrastrado a nuestro país a una profunda crisis económica, mayor que la soportada por otras naciones de nuestro entorno.

    Los propietarios de cualquier terreno en nuestro país no disponen de libertad para edificar, por lo que al convertirse el suelo en un bien privado escaso los precios se disparan, por una simple ley de mercado.

    Existen otras razones que explican la crisis, como el alto índice de población que vive en régimen de propiedad, comparado con otros países como Alemania. En el mercado del alquiler, en España los derechos de los propietarios no quedan suficientemente garantizados, con lo que hay menos oferta y, consecuentemente, suben los precios.

    Además, los excesos cometidos por el sector financiero han sido en buena medida responsables de la situación, ya que la ley les permitía conceder créditos sobre la vivienda incluso recurriendo a tasaciones hinchadas por encima del 100% de su valor, provocando un monumental endeudamiento de familias y empresas.

    Más información, en “Libre Mercado” ¿Por qué Alemania evitó la burbuja inmobiliaria y España no?

  • lucaJuly 22, 2011

    Los 10 pisos más rebajados en Barcelona

    En los últimos meses, un 12,55% de los 15.717 pisos de segunda mano a la venta localizados por Nuroa en la ciudad de Barcelona,  han rebajado su precio de venta entre un 2% y un 31%.

    De estos destacamos la clasifica de las 10 viviendas que más han rebajado sus precios y lo han hecho entre un 29% y un 31% por ciento. En la tabla pueden localizarse los distritos y la variación de los precios de esa decena de pisos.

    Ciudad Distrito Precio inicial Variación (%) Precio actual Fuente del anuncio
    1 Barcelona Les Corts 650.000 € -31% 450.000 € yaencontre.com
    2 Barcelona Horta-Guinardó 316.000 € -30% 220.000 € venta de pisos
    3 Barcelona Sant Andreu 127.428 € -30% 89.000 € idealista.com
    4 Barcelona Nou Barris 98.538 € -30% 69.000 € idealista.com
    5 Barcelona Gràcia 299.000 € -30% 210.000 € pisos.com
    6 Barcelona Sarrià-Sant Gervasi 1.120.000 € -29% 790.000 € venta de pisos
    7 Barcelona Sant Martí 200.000 € -29% 141.237 € ivive.com
    8 Barcelona Gràcia 293.000 € -29% 207.000 € yaencontre.com
    9 Barcelona Nou Barris 75.000 € -29% 53.000 € yaencontre.com
    10 Barcelona Horta-Guinardó 169.539 € -29% 120.000 € idealista.com
  • lucaJuly 8, 2011

    Bajan los precios de la vivienda en Sevilla

    Los pisos en venta en la provincia de Sevilla registraron una bajada del 1 por ciento, entre mayo y junio pasados, por lo que el coste medio del metro cuadrado se situó al final del semestre en 2.137,41 euros, frente a los 2.159 euros que costaba en mayo.

    Comprar un piso en Sevilla, en concreto en la capital, tuvo un coste medio de 2.552,82 euros el metro cuadrado al finalizar el primer semestre del año, un 19,43 por ciento por encima de la media provincial.

    De igual modo, los precios de los alquileres evolucionaron en lenta caída durante el segundo trimestre del año, tanto en la provincia como en su capital. La ciudad, en su conjunto, registró en junio una bajada del 0,47 por ciento intermensual, respecto al mes anterior.

    Para los pisos en alquiler, el metro cuadrado en la capital hispalense se pagó en junio a 8,48 euros, ligeramente por debajo de los 8,52 euros que se habían pagado de media en el mes de mayo. En el ámbito provincial, el alquiler bajó en ese periodo un 0,39 por ciento, situándose el precio del metro cuadrado en los 7,60 euros.

    El precio medio de los alquileres en la provincia sevillana estuvo por debajo de la media española, del mismo modo que los de la capital, lo estuvieron por encima de esos costes medios en el conjunto del Estado.

    El precio medio de los alquileres de vivienda en la provincia de Sevilla era en junio un 6,17 por ciento más barato que la media estatal. Por el contrario, los precios en la capital andaluza mantenían la diferencia al alza, situándose los alquileres en un 4,69 por ciento    por encima de la media española.

  • lucaJuly 7, 2011

    Nuevas bajadas del precio de la vivienda en Madrid

    Durante el mes de junio, el precio medio de los pisos de segunda mano en la capital de España se situó en los 3.439,23 euros el metro cuadrado, acumulando de esta forma, hasta junio de 2011, una caída cercana al 4,5 por ciento desde diciembre de 2010, último mes antes de que se restringieran las deducciones fiscales.

    En diciembre de 2010, el metro cuadrado de los  pisos en venta de segunda mano en la capital madrileña se pagó a 3.602 euros de media, dando paso a un 2011 que comenzó con un descenso intermensual del 0,54 por ciento. Ésta ha sido una tendencia descendente que se ha mantenido a lo largo de todo el primer semestre del presente año.

    La evolución de los precios entre mayo y junio ha sido favorable para quienes decidieron comprar durante este último mes, ya que la variación intermensual ha registrado una bajada del 0,70 por ciento.

    Algo menor ha sido el descenso de los precios en el conjunto de la Comunidad Autónoma de Madrid, con una variación intermensual que se situó en el 0,60 por ciento de bajada, pasando de los 2.968 euros el metro cuadrado en mayo, a los 2.949,77 euros en junio.

    La ciudad de Madrid se mantiene como una de las capitales más caras de España y arrastra, en buena medida, la media de los precios en la comunidad autónoma, hasta situarla por encima de la media estatal. En el conjunto de España, el precio del metro cuadrado de la vivienda usada durante el mes pasado se fijó en los 2.183,05 euros.

    En cuanto a los pisos en alquiler en España, los precios también bajaron durante mayo y junio. La variación intermensual situó el descenso en el 0,25 por ciento, ya que de los 8,12 euros de media el metro cuadrado, en mayo, bajó a los 8,10 euros en junio.

    En porcentajes muy parecidos se movieron los precios en la comunidad autónoma madrileña, bajando en un 0,30 por ciento, en el mismo periodo de tiempo, aunque con precios medios por encima de la media estatal.

    El coste del metro cuadrado de la vivienda de alquiler en la comunidad autónoma se situó en junio en una media de 10,34 euros, frente a los 10,37 euros que costaba en mayo.

    Por encima de esos costes se situaron los precios de la capital, donde alquilar un pisos , sin embargo, fue también más barato en junio que durante el mes anterior. El metro cuadrado de la vivienda de alquiler en la ciudad de Madrid costaba en mayo 11,60 euros, mientras que en junio bajó a los 11,55 euros.

    La variación intermensual para ese período final del primer semestre del año ha supuesto una bajada de los precios del 0,43 por ciento. Éste ha sido un descenso algo más moderado que el que se había registrado en el periodo de transición del año 2010 al 2011.

    La caída de los precios del alquiler entre diciembre y enero fue del 1,68 por ciento en la capital madrileña, un destacado descenso que seguía la tónica del conjunto del Estado, donde la variación intermensual, en el mismo periodo de tiempo, fue del 2,47 por ciento.