Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • montseMay 19, 2015

    “2016 será la plena recuperación inmobiliaria: es el momento de comprar”

    Economista Gonzalo BernardosGonzalo Bernardos es economista y tertuliano habitual de programas de televisión y radio donde ofrece su opinión, no sólo sobre el sector inmobiliario (uno de sus principales campos de estudio), sino también sobre economía y política en general.

    Director del máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona (UB), es además, autor de varios libros, el último La Gran Mentira de la Economía (Ed. Destino), donde cuestiona los motivos que llevaron a España a la gran crisis económica de los últimos años.

    En Nuroa.es hemos querido conocer su opinión sobre la situación actual del mercado inmobiliario y la recuperación de un sector que parece volver a arrancar.

    P.- En estos momentos se puede hablar de recuperación en el mercado inmobiliario?

    R.- Sí, pero esta recuperación se da principalmente en las grandes ciudades y en los barrios de clase media- alta de estas grandes ciudades. Podemos discutir el grado de recuperación, pero lo que es evidente es que la crisis ya ha terminado y vendrán años de bonanza. En 2015 se empezará a notar la recuperación, pero creo que 2016 será un año espectacular en este sentido. Por eso, mi recomendación es que si se quiere comprar, no se espere, ya que después será más caro.

    P.- Habla de una España de dos velocidades, ¿Cuáles son las zonas que tardarán más en notar la recuperación?

    R.- Cómo comentaba, la recuperación se notará especialmente en las grandes capitales y en los mejores barrios de éstas. No tanto en otras zonas y en pequeños municipios, especialmente si existe un exceso de oferta importante.

    P.- ¿Cuáles son los indicadores que permiten hablar de un cambio de rumbo?

    R.- Los tres indicadores del mercado inmobiliario son los precios, el volumen de construcción y el volumen de ventas. En lo referente a las ventas, en 2014 se vendieron en España alrededor de 365.000 viviendas, y en 2015 se venderán unas 450.000. También se espera que se construya un 40% más y que los precios suban alrededor de un 5% (en determinados barrios de grandes ciudades pueden subir hasta un 10%).

    P.- ¿Más allá de las cifras generales, cree que se nota a pie de calle?

    R.- Hay otras cosas que ayudan a ver la tendencia, por ejemplo el hecho de que se vuelven a ver grúas en la calle o que los descuentos que los propietarios están dispuestos a hacer para vender una propiedad se han reducido de forma notable. Son muestras que da el propio mercado de su recuperación.

    Para conocer los precios medios de tu ciudad, descubre nuestra herramienta de tendencias del mercado.

  • montseMay 8, 2015

    3 de cada 4 viviendas vendidas en marzo en España eran de segunda mano

    La compraventa de viviendas parece haber experimentado un ligero frenazo respecto a la tendencia alcista de los primeros meses del año. Así, pese a que la venta de casas y pisos sigue subiendo, en marzo sólo lo hizo en un 2,1%, mientras que el pasado febrero el crecimiento registrado fue de un 15%. Lo que sí crece de forma exponencial es la compraventa de viviendas de segunda mano, ya que del total de viviendas vendidas, tres de cada cuatro eran usadas, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
    INE Compra-venta Vivienda

    Así, el 24,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas, mientras que el 75,8% eran usadas. De hecho, las cifras confirman que esta tendencia, iniciada a raíz de la crisis económica, no deja de crecer, ya que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 40,9% respecto a marzo de 2014 y, en clara contraposición, el de usadas se incrementó un 32,8%.

    En lo referente al régimen de vivienda, sigue creciendo también la protección oficial, otra tendencia iniciada a raíz de la recesión económica. Así, pese a que el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres y el 10,3% protegidas, en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 1,4%, y el de protegidas un 8,0%.

  • montseApril 21, 2015

    ¿Cómo y dónde vivimos los europeos?

    ¿Con quién vivimos los europeos? ¿Dónde nos gusta instalarnos? ¿Preferimos la privacidad de las casas independientes o la seguridad de los pisos en fincas compartidas? Está claro que no existe una única respuesta a estas preguntas y que, en lo relativo a la vivienda, cada país, tiene sus propios usos y costumbres.

    ¿Casa con jardín o Piso con terraza? 

    En 2012, el 41,6 % de la población de la Unión Europea vivía en pisos, poco más de un tercio (el 34,0 %) en viviendas unifamiliares y el 23,7 % en viviendas pareadas o adosadas, según Eurostat, por lo que casi podríamos hablar de un empate técnico entre partidarios de casas y partidarios de pisos. Sin embargo, esta equidad no se da en todos los países. Así, España es el segundo país de la UE con mayor porcentaje de población alojada en pisos (65%) solo superada por Estonia (65,1%), mientras que Croacia encabeza la lista de los que prefieren las casas (73%) y el Reino Unido, la de los que optan por viviendas adosadas (60,9%).

    La suegra, los hijos, en pareja… ¿Con quién vivimos?

    En España, los hogares más frecuentes son los formados por dos personas (según cifras del INE correspondientes a 2014), seguidos de los unipersonales (24,8%). Las familias numerosas, tan habituales décadas atrás, han pasado a un segundo plano y se quedan en un 5,9% del total (hogares de 5 o más personas). En Europa, la tendencia es similar, ya que los hogares unipersonales se están incrementando en toda la Unión Europea, especialmente en los países del norte.

    ¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión

    España es uno de los países europeos con una mayor tendencia a la compra de vivienda en detrimento del alquiler. Así, un 78% de los hogares corresponden a viviendas de compra, ya sean inmuebles totalmente pagados (48,5%) o con hipotecas con pagos pendientes (29,5%). En el extremo contrario se sitúan los países centroeuropeos, como Alemania, Suiza o Austria, todos ellos con porcentajes superiores al 40% de preferencia por el alquiler.

    Campo o ciudad, ¿qué preferimos los europeos?

    Según cifras de Eurostat el 71,7% de la población de la UE vive en una zona densamente poblada o en una zona urbanizada intermedia, lo que supone 360 millones de personas. Según la misma fuente, en todo el conjunto de Europa las ciudades más pobladas son Londres e Istambul, superando ambas los 8 millones de personas en 2012, seguidas de París (con 6,5 millones de habitantes). Otro aspecto a tener en cuenta es la dispersión geográfica. Así, mientras el Reino Unido, Bélgica y los Países Bajos tienen muy poca distancia entre ciudades, en otras zonas, como Noruega existen pocas ciudades y muy separadas.

    Vivienda en Europa

  • montseApril 16, 2015

    Irlanda, Malta y Suecia, los países de Europa donde más aumenta el precio de la vivienda

    Los precios de la vivienda aumentaron un 1,1% en la zona euro y un 2,6% en la UE en el cuarto trimestre de 2014 en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según cifras de la oficina de estadística de la Unión Europea (Eurostat). España se situó en la zona media de la tabla, con un incremento del 1,8% en relación al mismo periodo de 2013, mientras que Irlanda (con un significativo aumento del 16,3%), Malta (11%) y Suecia (10,4%) lideraron el crecimiento de precios en el viejo continente.

    En el otro extremo, los países cuyo sector inmobiliario registró mayores caídas, encontramos Eslovenia (-4,4%), Chipre (-3,3%), Letonia (-3,2%) e Italia (-2,9%). El país transalpino modera así su caída, que en trimestres anteriores había rozado el 5%.

    Igualmente significativo es el caso de Inglaterra, cuyos precios inmobiliarios aumentaron un 10% en el último trimestre de 2014, lo que la coloca como el cuarto país con mayor aumento. Un dato a tener en cuenta, puesto que el país británico es uno de los que cuenta con la vivienda más cara, especialmente en su capital, Londres, donde los expertos apuntan que se estaría hinchando una nueva burbuja inmobiliaria.

    Eurostat_vivienda en Europa

    No hay datos de los ultimos trimestres de 2014 para Alemania y Grecia

     

  • montseApril 10, 2015

    La venta de viviendas aumenta un 15,5% en febrero

    ¿Vuelve a arrancar la venta de vivienda en España? Es difícil decirlo si nos atendemos a los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que durante el pasado mes de febrero se vendieron en España un total de 29.714 viviendas, lo que supone un 15,5% más que en el mismo mes del año pasado, pero un 11,1% menos que durante el mes anterior (enero de 2015). Es, por lo tanto, una cifra que hablaría de una cierta mejora en relación al año anterior, pero de un retroceso respecto a las cifras de principios de este 2015.

    En lo referente al tipo de fincas, el 89,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron libres y el 11,0% protegidas, según datos del INE. Respecto al tipo de propiedad, el 27,3% de las viviendas vendidas en febrero son nuevas y el 72,7% usadas.

    Esta cifra confirma la tendencia creciente a la compra de vivienda usada por encima de la nueva, que caería un 28,6% respecto a febrero de 2014. En cambio, las viviendas de segunda mano han experimentado un notable aumento del 50,4% durante el mismo periodo.

    En el siguiente mapa puede verse las ventas de viviendas realizadas durante febrero por comunidades autónomas (en cifras absolutas).

    INE- Venta Viviendas Febrero2015

  • montseMarch 11, 2015

    Duelo de estadios: Real Madrid vs Barça

    Se acerca de nuevo el clásico, el partido de fútbol que moviliza medio país, llena los bares y vacía las calles : el Real Madrid- Barça. Dos de los equipos más grandes de la Liga Española se enfrentan en la segunda vuelta el domingo en el Camp Nou. Desde Nuroa.es analizamos quién saldría vencedor en un hipotético duelo inmobiliario.

    En este partido empezaremos también por el equipo local, en este caso el Barça que es quien juega en casa. El club azulgrana alcanza los 55.000 metros cuadrados en el barrio de Les Corts, en uno de los distritos más caros de la ciudad condal, donde el precio por metro cuadrado se cifra en 3.548 euros. El recinto incluye además, el Palau Blaugrana (un pabellón polideportivo donde juegan los equipos de básquet, hockey patines, hándbol y futbol sala) y el Mini Estadi (un campo de 20.000 localidades). Si saliera a la venta con los precios del mercado, su precio llegaría a los 195 millones de euros.

    Camp Nou Barcelona

    El club cuenta también con más de 136.000 metros cuadrados de terreno en Sant Joan Despí. A unos kilómetros del Camp Nou se ubica la ciudad deportiva Joan Gamper y la Masía, la residencia para jóvenes deportistas en formación por el club. El Barça adquirió el espacio contaba de 30 hectáreas de terreno por 9 millones de euros en 1989. Más tarde se vendieron varias parcelas para financiar las obras. Si el club vendiera hoy sus terrenos en Sant Joan Despí (donde el m2 cuesta 2.343 euros), la ciudad deportiva costaría la friolera de 320 millones de euros.

    El real Madrid, su eterno rival, también apunta cifras multimillonarias. El campo de 30.000 metros cuadrados está evaluado a unos 106 millones de euros. Rodeado por las calles Padre Damián, Concha Espina, Rafael Salgado y el Paseo de la Castellana, sus instalaciones están ubicadas en el distrito de Chamartín, uno de los más caros de la capital española, con el metro cuadrado estimado a 3.534 euros.

    Bernabeu Real Madrid

    Además, el club posee una impresionante superficie de terreno en Valdebebas (entre Barajas y Hortaleza) donde tiene su ciudad deportiva. Con 1.200.000 metros cuadrados en esta área y metro cuadrado a 2.450 euros, su coste rondaría los 2.940 millones de euros.

    El club quiere usar unos terrenos situados en frente del campo para la ampliación del estadio, con un hotel y una zona comercial. El proyecto sigue creando polémica, y titulares en los periodicos.

  • montseFebruary 11, 2015

    La crisis y los impuestos obligan a renunciar a herencias inmobiliarias

    El número de fincas heredadas que se inscribieron en los registros de la propiedad en España en 2014 cayó un 2,6% respecto al año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por Nuroa.es. La cifra apunta a un mantenimiento de la tendencia iniciada a raíz de la crisis económica, por la que muchos renuncian a las propiedades que les son legadas debido a las cargas que estas pueden llevar (hipotecas, deudas…) y a la imposibilidad de hacer frente a los impuestos de transmisiones.

    Fincas registradas según adquisición

     

    Durante todo el año 2014 se inscribieron en el registro 356.996 fincas mediante herencia lo que supone una caída del 2,6% en relación a 2013, mientras que las donaciones tuvieron un desplome todavía más acusado, con una diferencia del 17,4% respecto al año anterior, y un total de 42.527 inscripciones en el registro.

    Herencia y patrimonio inmobiliario

    En ambos casos, las inscripciones se vieron frenadas a raíz de la crisis económica, que motivó a muchos a renunciar a las propiedades que les fueron legadas debido al aumento de hipotecas en éstas (en algunos casos la deuda con el banco puede llegar a superar el coste de mercado actual de la finca) y a los caros impuestos de sucesiones, cuyo pago puede llegar a hacer imposible la transmisión de la herencia. De hecho, aunque la recesión provocó una caída general en la recaudación de impuestos, los tributos de sucesiones y transmisiones fueron los únicos que siguieron creciendo.

    Compraventas de viviendas por CCAA 2014

     

    Respecto a las transmisiones e inscripciones en el registro mediante compraventa las comunidades con mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2014 fueron Illes Balears (18,5%), Comunidad Foral de Navarra (13,9%) y Canarias (12,0%). Las que registraron los mayores descensos fueron La Rioja (–25,1%), Castilla–La Mancha (–12,6%) y Región de Murcia (–6,3%).

    Fuente: Datos de INE

  • AnnaFebruary 2, 2015

    Ciudades de España donde se vive bien

    ¿Te has planteado alguna vez ir a vivir en una ciudad de tamaño mediano pero realmente dónde se vive bien? Barcelona, Madrid…. estás ciudades muy grandes no siempre ofrecen lo que estas buscando. Un tamaño de ciudad humano, vivienda barata con buenos servicios sanitarios y de educación. Y como no, donde el clima tampoco está mal. Desde Nuroa os relevamos los puntos más importantes que considerar antes de mudaros a unas de estas ciudades.

    Vivir en Ciudad Real

    El Quijote o los molinos de la novela de Cervantes son unos de los simbolos del patrimonio e historia de Ciudad Real. La capital de Castilla La Mancha celebrará este año la conmemoración del IV Centenario de la publicación de la segunda parte de El Quijote. Pero no os imaginabais que Ciudad Real es una de las ciudades de España en la que se vive mejor. ¿Porque? Simplemente, sus servicios son los más asequibles.

    Vivir : Alquiler 358 euros al mes con Impuesto sobre Bienes Inmuebles a 113,9 euros
    Sanidad : 1 cama en hospital por cada 47 personas
    Educación : 1 centro educativo por cada 256 personas
    Tiempo : Una temperatura media de 15,1ºC y con 3030 horas de sol

    Ciudad Real

    La Cerca.com

    Vivir en Caceres

    Este año, la ciudad extremeña es el centro de atención por ser elegida Capital Española de la Gastronomía. Aparte de su atractivo gastronomico, el alquiler sumando con el IBI hace de la ciudad una de las más baratas para encontrar piso. La conexión de la ciudad se verá mejorando en los proximos años, ya que el Ministerio de Fomento aprobo la renovación de vías para tener servicio del trayecto de velocidad alta. Vivir en Caceres significa tambien un temporal suave con muchas horas de sol y temperaturas medias altas.

    Vivir : Alquiler 366 euros al mes con IBI a 67,9 euros, el más bajo de todas las ciudades analizadas
    Sanidad : 1 cama en hospital por cada 68 personas
    Educación : 1 centro educativo por cada 359 personas
    Tiempo : Temperatura media más altas (16,1ºC) y más horas de sol de todas las 10 ciudades (3121 horas)

    Cáceres Plaza Mayor

    Vivir en Avila

    2015 es el año del Vº Centenario del Nacimiento de Santa Teresa. Se espera de este acontecimiento religioso y turistico que vaya a levantar la economia de la provincia. La ciudad tambien está inscrita en la lista del Patrimonio Mundial por la UNESCO. El fabricante Nissan tiene uno de sus centros productivos localizado en la provincia de Ávila, creando un dinamismo economico para la ciudad ya que es la principal empresa de la provincia. La fabrica de Ávila cuenta con un poco más de 500 trabajadores. De las 10 ciudades analizadas Ávila es la 3ra ciudad en la que se vive bien. Abajo hemos analizado otro puntos importantes como la sanidad y la educación.

    Vivir : Alquiler 366 euros al mes con IBI a 100,8 euros
    Sanidad : 1 cama en hospital por cada 127 personas
    Educación : 1 centro educativo por cada 640 personas
    Tiempo : Temperatura media más baja (10,9ºC) y 2555 horas de sol


    by Choniron on wikipedia

     

    Aqui teneis el ranking completo de las ciudades :

    10 ciudades donde se vive bien

     

  • montseJanuary 23, 2015

    Grecia y España: dos realidades paralelas en el mercado inmobiliario

    Grecia se enfrenta este fin de semana a su cita con las urnas, unas elecciones en las que ha tomado un papel protagonista el partido de izquierdas Syriza, encabezado por el carismático Alexis Sipras, con el que muchos ya han establecido un paralelismo con Pablo Iglesias y su formación, Podemos. Pero ¿cuál es la situación del país helénico en lo referente al sector inmobiliario? ¿Es muy diferente de España en lo que a vivienda se refiere? Desde el metabuscador inmobiliario Nuroa.es analizamos la realidad de ambos países.

    Comparativo Vivienda España Grecia

    Asequibilidad de la vivienda en Grecia

    En los tiempos que corren, comprar una vivienda propia supone un importante esfuerzo económico en cualquier lugar. Sin embargo, Grecia encabeza el ranking de países cuyos ciudadanos destinan a la vivienda más del 40% de su renta disponible, según datos de Eurostat. Así, un tercio de los ciudadanos griegos (33,1%) invirtió más del 40% de su renta disponible en una vivienda. En España, en cambio, este porcentaje se reduce hasta el 14,3% de la población.

    Tipo de vivienda

    En lo referente al tipo de vivienda, los españoles lo tienen claro ya que un 65% de la población vive en pisos, lo que la convierte en el país de la UE con mayor porcentaje de este tipo de vivienda, sólo superada por Estonia (65,1%). En Grecia, también son mayoría los que viven en pisos (aunque su porcentaje no llega al 60%) y como segunda opción, en el país helénico se prefieren las casas independientes, al contrario de España, donde como segunda opción se opta por vivir en casas semi-independientes o adosados.

    Régimen de Tenencia

    En 2012, alrededor del 60% de la población griega vivía en viviendas sin hipoteca ni ningún préstamo de vivienda, según datos de la Oficina de Estadística de la Unión Europea (Eurostat), lo que podría explicarse teniendo en cuenta que muchos jóvenes que habían comprado pisos antes de la crisis habrían vuelto a la casa familiar por no poder pagar su vivienda. En España el porcentaje de ciudadanos sin hipoteca ni préstamo, caía por debajo del 50%, ganando un mayor peso los propietarios con deudas sobre su propiedad.

    Precio de la vivienda en Grecia

    Deutsche Bank publicó el pasado año 2014 un informe en el que afirmaba que, tanto España como Grecia, forman parte del grupo de países de la UE con economías debilitadas, donde el precio de la vivienda ha sufrido intensas caídas desde el inicio de la crisis. Así, en ambos países, el coste de los pisos y casas habría sufrido un descenso de entre el 30 y el 50% desde 2007, sólo superados por Irlanda. En el caso español, sólo en los últimos tres años (entre diciembre de 2011 y diciembre de 2014), los precios habrían caído un 15,74% en Madrid, según datos de Nuroa.es.

  • AnnaJanuary 19, 2015

    ¿Donde viven los jefes de estado más influyentes de Europa?

    El paisaje politico español está en el centro de atención, por corrupcion (Black cards, dinero en bancos extranjeros…) o por viviendas sin declarar. Desde Nuroa, hemos querido poner un poco de luz sobre los jefes de estado más influyentes en Europa. ¿Donde viven, que propiedades tienen, cuales son las consecuencias de su poder sobre el mercado?

    David Cameron – Primer Ministro de Inglaterra

     

    El primer ministro de Inglaterra vive en el 10, Downing Street como todos los primeros ministros desde el siglo 18. El uso de este edificio no cambió, ni tras las guerras, ni por las amenazas terroristas. Es cierto que Margaret Thatcher cerro la circulación de la calle con puertas guardadas por policias. David Cameron y su familia tienen el privilegio de usar un apartamento de 4 dormitorios en el número 11 Downing Street.

    Number 10 Downing Street

    Pero recientemente se ha hablado de la segunda residencia de David Cameron en Oxfordshire. Ha comprado su casa de campo £650,000 en 2001. Trás mudarse en el Downing Street, ha estado alquilando su casa de 5 dormitorios en Notting Hill por £6,000 al mes, lo que ha cambiado el valor de la zona. De hecho el primer piso de David Cameron en Notting Hill, el que dio como ejemplo para los primeros compradores, se vendería actualmente a £1.4 million según su actual propietario.

    François Hollande – Presidente de la República Francesa

     

    Durante la campaña electoral, François Hollande vivía con su pareja, Valérie Trierweiler, en un piso del XV Distrito de Paris. El piso de 100m2 estaba alquilado por 3000 euros al mes por la pareja.

    Quiso seguir viviendo en este apartamento despues de su elección, pero por razones de seguridad se ha tenido que trasladar en el Palacio del Elysée en el Faubourg Saint Honoré. La propiedad de 11 179m2 ha sido criticada varias veces por su elevado coste en mantener. El precio medio de la zona es de unos 10 000 euros/m2.

    Palais De L'Elysée

    El presidente frances tambien tiene 2 propiedades propias en el sur de Francia en Cannes. Ha declarado en el “Journal Officiel” su capital personal: dos apartamentos de valores de 230 000 euros y 140 000 euros (54 y 80m2). Tiene también una casa en Mougins (Alpes-Maritimes) de 130m2 evaluada a 800 000 euros. Muchos expertos inmobiliarios evaluan propiedades en la zona de Cannes a un precio más elevado. Según datos de Nuroa, el precio medio en el barrio de Californie Pézou es de una media de 7460 euros/m2.

    Angela Merkel – Canciller Federal de Alemania

     

    El jefe de estado aleman es uno de los muy pocos en tener una sede construida tan recientemente. La Cancillería Federal fue inaugurada en 2001 con 12.000 metros cuadrados. Es uno de los mayores edificios gubernamentales en el mundo. Los precios en la zona donde se encuentra el edificio se aproximan a una media de 3800 euros/m2.

    Federal Chancellery

    Todos los Cancilleres han vivido en la Cancillería, sin embargo Angela Merkel no ha querido perpetuar la tradición. Sigue viviendo con su esposo en su apartamento ubicado en Kupfergraben, Número 6, en el barrio Mitte de Berlin. No se ha comunicado sobre el tamaño del apartamento, sólo se sabe que el edificio entero está guardado por la policia continuamente. Sin duda, el precio de la zona ha aumentado desde que Angela Merkel fue nombrada Canciller y decidio quedarse en Mitte a vivir. El precio al metro cuadrado se situa en una media de 3030 euros en el barrio de Mitte en Berlin.

    ¿Te parece obsoleto que un jefe de estado viva en un palacio? ¿Deberían los politicos vivir en edificios gubernamentales? ¿Como ves la súbida de precio en la zonas dónde solían vivir?