Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • montseJanuary 12, 2016

    La compraventa de viviendas encadena 15 meses de subidas interanuales

    La compraventa de viviendas creció en noviembre en España un 7,1% en relación al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 61.246 transacciones, lo que supone 15 meses consecutivos de alzas interanuales, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos hoy martes. 

    Nuroa- compraventa viviendas españa octubre 2015 INE

    Como ya pasó en meses anteriores, las viviendas usadas son el motor que sustenta el crecimiento inmobiliario en España. De hecho, de las operaciones cerradas en noviembre,  ocho de cada diez (80,5%) correspondieron a viviendas de segunda mano. La vivienda usada  ha crecido un 30,5% en relación a las cifras del año pasado, mientras que las transacciones de inmuebles de nueva construcción han caído en un 25,7%.

    nuroa- compraventa viviendas noviembre 15 (nueva vs segunda mano) INE

    Por régimen de propiedad, el 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 14,1% mientras que el de protegidas baja un 10,2%.

    Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentran la mayor actividad inmobiliaria

    Por comunidades autónomas, Andalucía (5.752), Catalunya (4. 523) la Comunitat Valenciana (4.346), y Madrid (3.692) son las zonas que registraron más compraventas durante el pasado mes de noviembre, como ya venía pasando en meses anteriores, cuando también fueron estas zonas las que concentraron una mayor actividad de compraventa inmobiliariaNuroa- Mapa Venta viviendas noviembre15

  • montseDecember 14, 2015

    Lujos inmobiliarios: zonas donde no puedes comprar ni aunque te toque la lotería

    Dentro de poco más de una semana se celebrará el sorteo del Gordo de Navidad, un evento que muchos esperan como una oportunidad para hacer realidad sus sueños: pagar su hipoteca, realizar el viaje que siempre han querido hacer, comprarse un coche o una vivienda. Sin embargo, éste último deseo no siempre puede cumplirse y es que hay ciudades o barrios cuyos precios hacen imposible acceder a una vivienda aún para los afortunados ganadores del Gordo.

    Repasamos zonas donde NO se puede conseguir un piso con los 400.000 euros de un décimo premiado con el primer premio del sorteo de Navidad:

    san-sebastian-ciudades-no-puedes-comprar-si-te-toca-el-gordo

    -. San Sebastián: la capital guipuzcoana es la ciudad más cara de España con un precio medio de 3.912 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en algunos de sus barrios esta cifra sube hasta superar los 5.000 euros, lo que convierte la mayoría de sus viviendas en prohibitivas para el común de los mortales. Es el caso de Miramar- Ondarrieta o Igeldo, los distritos más caros de Donosti (5.662 euros/m2 y 7.545, respectivamente), donde un piso de 80 metros tiene un precio muy por encima de los 400.000 euros de un décimo agraciado con el Gordo.

     

    -. Milla de Oro de Madrid: que el distrito de Salamanca es el más caro de la capital española (y uno de los más caros de España) no es ningún secreto. No obstante, algunas de sus calles pueden llegar a duplicar el precio medio de la zona (que es de 3.889 euros m2). Es el caso de la llamada Milla de Oro, la zona más cotizada de la capital y feudo de las tiendas de lujo (como Chanel, Cartier, Louis Vuitton o Hermès). Esta porción de terreno, no apta para la mayoría de bolsillos, la delimitan las calles Jorge Juan, Serrano, Juan Bravo y Príncipe de Vergara. En la mayoría de estas vías (y en otras, como Velázquez u Ortega y Gasset), donde el metro de terreno construido supera los 6.000 euros, un piso de 80 metros supera de largo los 400.000 euros de un décimo del Gordo.

    Parc_Garcia_Faria

    -. Paseo García Faría de Barcelona: quizás no sea una de las calles más conocidas de la capital catalana, pero este paseo, situado frente al mar en la zona del Poble Nou (en el distrito de Sant Martí), es el más cotizado de la ciudad. Tanto, que los precios inmobiliarios rondan los 7.000-9.000 euros por metro cuadrado superando incluso a vías tradicionalmente prohibitivas como la avenida Diagonal y el Passeig de Gràcia. Este paseo, de un kilómetro de largo, es una zona de nueva construcción, fruto de la remodelación de la zona de Diagonal Mar a partir del año 2004 y la mayoría de sus viviendas se ubican en recién estrenados y lujosos rascacielos de cromo y cristal.

     

    ibiza-zonas-donde-no-puedes-comprar-si-te-toca-gordo

    -. Ibiza: la mayor de las Pitiüsas es la isla de moda y uno de los destinos de veraneo preferidos por la Jet Set mundial. Actores y actrices, deportistas, modelos, cantantes, DJ’s… la han escogido como su lugar de retiro y muchos de ellos cuentan con una segunda residencia en la isla balear. Por eso, los precios en Ibiza no son, ni de lejos, aptos para todos los bolsillos. En determinadas zonas, como el paseo marítimo de Ibiza capital, los precios pueden superar los 6.000 euros por metro cuadrado, pero esta cifra puede, incluso, duplicarse en las lujosas urbanizaciones “vip” de la isla y en función de las vistas y la situación de los inmuebles.

  • montseDecember 12, 2015

    ¿Dónde viven los candidatos a las elecciones generales del 20D?

    ¿Dónde viven y cuánto cuestan las casas de los políticos españoles? Es una pregunta recurrente, especialmente en momentos como el actual, en plena campaña electoral, cuando las propuestas sobre vivienda llenan los programas de los candidatos a las elecciones.

    En esta infografía, desde Nuroa, analizamos y ponemos precio de mercado a las viviendas de los principales candidatos a los comicios del 20 de diciembre.

    Nuroa- Casas políticos 2015 (1)

  • montseDecember 10, 2015

    El precio de la vivienda sube un 4,5%, el mayor incremento desde 2007

    El precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 4,5% en el tercer trimestre de 2015 en relación al mismo periodo del año anterior, lo que supone el mayor incremento desde hace 8 años y  seis trimestres consecutivos de incrementos, según datos hechos públicos hoy jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

    nuroa- sube precio vivienda INE 3T 2015

    Por Comunidades Autónomas, la mayoría de las autonomías aumentan su tasa anual en el tercer trimestre de 2015. Los mayores incrementos se registran en Principado de Asturias (3,5%) y Extremadura (3,3%), con subidas de 2,6 y 2,4 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en País Vasco, cuya tasa baja nueve décimas, hasta el 1,0%, y Comunitat Valenciana, que desciende su tasa seis décimas, hasta el 2,1%.

    Nuroa- INE precio vivienda por comunidad autónoma 3T 2015

    Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,3%, seis décimas inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube siete décimas, hasta el 4,5%.

     

     

     

  • montseDecember 3, 2015

    Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales caen un 12,4%

    Las ejecuciones hipotecarias han experimentado un importante retroceso en el tercer trimestre de 2015, según datos hechos públicos hoy jueves por el Instituto Nacional de Estadística.Una buena noticia que habla, no sólo de recuperación en el sector inmobiliario, sino también (y especialmente) en la economía doméstica: Así, los desahucios por imago de hipoteca se han reducido en un  32,9% con respecto al  trimestre anterior y en un 17,8% en relación al mismo trimestre de 2014. Además, la caída se cifra en un 12,45 cuando se trata de primeras viviendas.

    Declaración de la Renta 2014

    Así, entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 5.959 son habituales en propiedad (un 12,4% menos que en el mismo trimestre de 2014) y 1.631 no son residencia habitual de los propietarios (un 18,4% menos). Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.378.100), el 0,03% iniciaron una ejecución hipotecaria.

    Certificaciones de ejecuciones hipotecarias 3T 2015 por tipo de finca

    Por tipo de vivienda, el 13,9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 86,1% sobre usadas. En ambos casos, sin embargo, los desahucios por impago han experimentado notables caídas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas, por ejemplo, disminuye un 27,8% respecto al año anterior y el de usadas baja un 13,3%.

     

  • AnnaNovember 23, 2015

    5 ideas para usar la tecnologia y vender tu casa

    El trabajo de agente inmobiliario se vuelve cada vez más complicado. Los futuros compradores son más exigentes, averiguan el precio de mercado en su ciudad, quieren ver la propiedad antes de visitarla, necesitan imaginarse como sería vivir dentro de la vivienda cuando la visitan. Nuestros compañeros de Artekasa nos explican las tecnologías que usan tanto los agentes inmobiliarios como los futuros compradores a la hora de buscar vivienda.

    1. Prospección y ventas por internet

    Internet nos ha dado la facilidad de buscar vivienda dónde estemos y afinar nuestra búsqueda para encontrar lo que necesitemos. Poder filtrar por caractéristicas de la vivienda, por precio, por zona, nos ayuda a encontrar en unos clicks la vivienda perfecta.

    Buscar Piso

    2. Ubicar la vivienda

    Muchos portales y agregadores usan google maps para ubicar la vivienda en la zona de la ciudad. Si no conoces la zona, google maps te ayudará a saber que tipo de servicios están cerca de la vivienda : comercios, transporte, escuelas etc…

    Google Map Buscar Casa

    3. Ver la vivienda y su entorno desde el cielo

    Usar drones ya no es algo extraño. Es la herramienta perfecta para dar una idea de una vivienda o su entorno. Ya sea con fotografias aéreas, panorámicas 360º o videos, el potencial cliente se quedará con un efecto sorpresa.

    drones-sobre-ciudades

    4. Visitas virtuales

    Muchas herramientas y programas, permiten crear visitas virtuales de la casa. Ayudará saber si la casa tiene el potencial que buscas para tu futuro hogar, poder imaginarte viviendo en el piso o casa que visitas.

    Visitas Virtuales Artekasa

    5. Planos en 3D

    Si no se trata de una vivienda usada, los planos 3D son la mejor manera de visualizar una vivienda por construir. Saber cual es el espacio real aunque no seamos arquitectos.

    Plano-3D-casa

  • montseNovember 13, 2015

    ¿Dónde es más caro y dónde es más barato el IBI?

    Lleida es la capital de provincia española donde se paga el IBI más caro, mientras que Pamplona se sitúa en el extremo contrario y se posiciona como la capital provincial con el impuesto de bienes inmuebles más económico de todo el país, según el ranking tributario que cada año elabora la Agencia Tributaria de Madrid y que tienen en cuenta los datos de las 52 provincias españolas.

    lleida

    Así, Lleida, con una cuota de 140,02 euros de promedio, es la capital de provincia española con la contribución urbana más alta, mientras que Pamplona tiene la más barata, con una cuota media de 22,69 euros. Lo curioso es que otra capital catalana, Tarragona se posiciona como la segunda ciudad más cara de España (con una cuota media de 131 euros) y en el ranking de las 10 primeras ciudades figura también Barcelona (116,57 de cuota), por lo que tres de las cuatro capitales de provincia catalanas se encuentran entre las diez ciudades con el IBI más caro de España.

    IBI- Ranking diez ciudades con la contribución más cara de España

    Algo parecido pasa con las ciudades de Castilla la Mancha, ya que Toledo es la cuarta ciudad más cara (122,76) y Ciudad Real, la quinta (123,21). También las capitales de provincia andaluzas copan los primeros puestos en lo referente al coste de la contribución urbana. Así, en la lista de las 10 ciudades más caras figuran Almería (114,50 euros) y Jaen (106,99).

    En este artículo de la sección de Consejos de Nuroa.es podrán encontrar información sobre cómo funciona y cómo se calcula el IBI.

     

  • montseOctober 15, 2015

    España, el tercer país europeo donde más suben los precios de la vivienda

    El precio de la vivienda en España ha registrado un aumento del 4,1% durante el segundo trimestre de 2015 con respecto a los tres primeros meses del año, según datos de la oficina de estadística de la Unión Europea (Eurostat). Esta cifra la posiciona como el tercer país con un mayor incremento de precios, sólo superado por Chipre (7,4%) y Polonia (6,4%) y empatando con Dinamarca (4,1%).

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    Sin embargo, si centramos la atención en los datos anuales, es decir, en los países que experimentaron mayores incrementos de precios durante el segundo trimestre de 2015 en relación al mismo periodo de 2014, vemos que los mayores aumentos anuales de precios de la vivienda se registraron en Suecia (13%), Hungría (11,9%), Irlanda (10,7%) y Estonia (10,5%), mientras que las caídas más marcadas se dieron en Letonia (4,4 %), Italia (3%) y Francia (2,2%).

    En este caso, España registró un aumento del valor de sus activos inmobiliarios del 4%, mientras que en el conjunto de la Zona Euro la subida fue del 1,1% y en la Unión Europea del 2,3%.

    Eurostat- Precios vivienda 2T 2015

    Por otro lado, Eurostat también ha hecho públicos datos de la variación de los precios inmobiliarios durante los últimos años. Según las cifras de la oficina de estadística de la UE, el coste de la vivienda en España subió en 2014 por primera vez en seis años, ya que desde 2008 no había experimentado cifras positivas. Aún así, el incremento registrado el año pasado fue de un modesto 0,4%.

     

     

  • montseSeptember 28, 2015

    ¿Está ya el sector inmobiliario recuperado de la crisis?

    La respuesta a esta pregunta sería un rotundo “sí” a juzgar por los datos aportados esta semana por el Ministerio de Fomento en su estadística sobre transacciones inmobiliarias. Según este informe, correspondiente al segundo trimestre de 2015, no solo subieron las compraventas de viviendas entre abril y junio de este año, sino que, además, este incremento es un 13,9% superior al registrado durante los mismos meses de 2014 y supone el mejor dato trimestral registrado desde el año 2010.

    Estadísticas de transacciones inmobiliarias Fomento. 2T 2015

    Es decir, durante el segundo trimestre del año se vendieron más casas y pisos (un total de  104.530 viviendas), alcanzando una cifra muy  por encima de las que se hicieron habituales en los últimos años, ya que, para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (153.164).

    Este incremento, además, parece ser global, ya que comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, quince Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en tres disminuyen.

    transacciones inmobiliarias por comunidad autonóma

    Vivienda libre y de segunda mano

    En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.590, un 4,4% del total.

    En cuanto a la tipología, 13.031 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 12,5% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano con 91.499 supone el 87,5%.

    Transacciones inmobiliarias 2T 2015

     

    Los extranjeros, los que más compran

    En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimosexto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al segundo trimestre de 2014, con un total de 17.307 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.244 en el trimestre, un 5,0% superior a las de hace un año.

    En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 18.551, es decir, el 17,7% del total.

  • AnnaAugust 10, 2015

    5 organismos de protección de consumidores que deberías conocer

    Ultimamente se ve mucho en la prensa abusos, denuncias por malas prácticas en contra de los consumidores. Desde Nuroa.es os queremos recordar o presentar algunos organismos que se dedican a informar, asesorar y proteger a las consumidores en el entorno de la vivienda.

    1. Plataforma de Afectados por la Hipoteca

    La Plataforma de Afectados por la Hipoteca es una asociación y movimiento social por el derecho a la vivienda digna. La asociación ha nacido principalmente de campañas anti-desahucios para progresivamente influenciar la legislación para una vivienda digna. Ofrece tambien asesorías jurídicas.
    Ada Colau, la reciente elegida Alcalde de la ciudad de Barcelona, ha sido un miembro activo de la plataforma.

    Plataforma de Afectados por la Hipoteca

    2. OCU

    Organización de Consumidores y Usuarios es una organización independiente sin ánimo de lucro que defiende los derechos de los consumidores. Informa los consumidores sobre sus derechos y acompaña en el proceso de reclamación. En abril, la organización denuncia el sobrevalor del 85% del parque de viviendas.

    OCU

    3. ADICAE

    ADICAE es una asociación de defensa y protección de los intereses económicos y sociales de los usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, además de otras entidades financieras. La asociación ha puesto en marcha una plataforma de afectados por el suelo en la hipoteca.


    ADICAE

     

    4. FACUA

    FACUA-Consumidores en Acción es organización no gubernamental, sin ánimo de lucro, dedicada a la defensa de los derechos de los consumidores. La asociación informa y denuncia abusos que sufren los consumidores. Facua fue la primera organización en llamar la atención sobre el uso de los nuevos contadores de la luz para saber si una vivienda está vacía.

    FACUA

     

    5. Denuncias colectivas

    Denuncias colectivas es una Plataforma especializada en reclamaciones judiciales de colectivos de afectados por abusos a consumidores y usuarios. La plataforma ha denunciado recientemente los acuerdos de los bancos trás los escandalos de la cláusula suelo.

    denuncias colectivas