Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • evaApril 5, 2012

    Los Presupuestos Generales del Estado 2012 y la vivienda

    Este lunes se presentaron oficialmente los Presupuestos Generales del Estado para el 2012 y, como ya se esperaba, han causado bastante revuelo por los recortes que se aplicarán en algunas partidas. Concretamente a las políticas de acceso a la vivienda se destinarán 820,11 millones de euros, el equivalente al 0,3% del total de los Presupuestos.

    La mayoría, 782 millones, se destinarán a la promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y el acceso a vivienda. No obstante, los Presupuestos no detallan cuánto se dedicará, por ejemplo, a la Renta Básica de Emancipación de jóvenes (RBE) o a las ayudas hispotecarias. A grandes rasgos, hay dos bloques que se reparten esta inversión:

    • Ayudas para la RBE, subsidiación de préstamos (para familias con bajos ingresos) y otros apoyos a la vivienda (lo cual es bastante amplio): 576 millones.
    • Subvenciones para adquisición y rehabilitación de viviendas que se transfieren a las CCAA en diferentes porcentajes: 196 millones.

    Otros casi 37 millones se dedicarán a la ordenación y fomento de la edificación, donde la mayoría, 30,1 millones, son para algo tan general como ‘inversiones reales’.

    En los últimos 3 años, la partida de vivienda ha ido disminuyendo desde los 1606,83 millones de 2009. Respecto al año pasado, el recorte ha sido del 31,7% pero no se sabe aún en qué se notará exactamente esta disminución.

    Más información en “El Mundo”: La partida destinada a política de vivienda cae el 31,7%, hasta 820 millones.

  • evaMarch 19, 2012

    Interpretando los datos de compraventa de viviendas en España

    Cada mes nos llegan datos del total de operaciones de compraventa de viviendas en España de dos meses antes, es decir, ahora en marzo se han publicado los de enero. Son datos oficiales y públicos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que no deberían inducir a malas interpretaciones pero, como siempre se habla de números, tienen diferentes sentidos según la referencia que se use.

    Podemos compararlos con:

    • el mes anterior o dato intermensual, el más fácil para detectar tendencias rápidamente
    • el mismo mes del año anterior o dato interanual, para confirmar la evolución del dato
    • un mes concreto como puede ser el peor o mejor de la historia de ese dato o un punto de inflexión relevante, por ejemplo, la burbuja inmobiliaria

    Así, según los datos del INE en enero se realizaron un total de 33.087 operaciones de compraventa de vivienda. Para saber si este dato es bueno o malo y nos aporte valor, empecemos a interpretarlo poniéndole contexto y comparándolo con el mes anterior, es decir, diciembre de 2011.

    Vemos entonces que subió un 42,3%, lo que nos puede llevar a ser optimistas. Dándole contexto a la variación veríamos que a principio de año se tomaron algunas medidas que propiciaron la subida con lo que, para ver si realmente tiene sentido pensar que el mercado mejora, tendríamos que ver si el contexto siguió siendo propicio en febrero  en cuanto a decisiones políticas.

    Respecto a enero de 2011, en cambio, el dato es negativo porque la compraventa de viviendas bajó un 26,3% en España. Cuando hay estas discrepancias entre intermensual e interanual, podemos pensar que nos encontramos en el principio de un cambio de tendencia… eso si queremos ser optimistas. No obstante, habría que tener en cuenta el total del año para ver si se trata de un mes medio o también hubo algo excepcional.

    Es por esto que es necesario ver los datos con mayor perspectiva. Tomar como referencia los últimos meses o una fecha concreta sirve para ver de forma global la evolución del dato. En este caso, podemos tomar de referencia los últimos once meses de datos interanuales y ver que se encadenan bajadas en el total de compraventas.

    En conclusión, con todos los datos en la mano, diríamos que la subida de enero puede llevarnos al optimismo pero que sea moderado hasta confirmar que se ha roto la tendencia de porcentajes negativos, tanto interanualmente como históricamente.

    Más información en “El Periódico”: La venta de viviendas repunta impulsada por la nueva deducción en el IRPF.

  • evaMarch 7, 2012

    Vendiendo pisos a precios de hace 20 años

    Los bancos están en el punto de mira del mercado inmobiliario. Y es que las entidades bancarias tienen en sus manos el suficiente volumen de viviendas como para influir en los precios de todo el sector. Los expertos calculan que poseen unas 820.000 casas, aunque pongan a la venta solo una décima parte.

    Además de aprovechar el descuento del IVA y ofrecer condiciones de hipotecas especiales para sus viviendas, un nuevo intento de sacarse de encima sus inmuebles es ofrecerlos a precios muy bajos, concretamente a precios de hace 20 años. Es lo que intenta Banesto poniendo a la venta 4.600 casas con el metro cuadrado a precio de 1.992, lo que supone una rebaja de precio inicial de hasta el 80% (ver los pisos rebajados de Banesto en Nuroa).

    No es la única que sigue haciendo rebajas, prácticamente todas las entidades juegan con el precio como única baza para vender los pisos que les sobran. Así, es cada vez más fácil encontrar descuentos del 15 al 60%. Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia o Banco Sabadell ya han confirmado su presencia en el próximo SIMA que se celebra a mediados de abril. Seguro que alguna oferta tendrán pensada para atraer a los que buscan la ganga.

    Más información en “ABC”: Casas a precios de hace 20 años.

  • lucaFebruary 22, 2012

    Pisos en alquiler barato en Barcelona

    Si vives en Barcelona y estás pensando de cambiar de piso, el mercado del alquiler ofrece buenas oportunidades.

    Hemos analizado el mercado de los pisos de 3 habitaciones que han sido rebajados de precio   y que ahora valen meno de 1.000€ al mes. Aquí tenéis un listado de los 10 que mas han bajado su precio hasta hoy, pero si quieres mas puedes hacer clic aquí.

    Ciudad Distrito Precio inicial Variación (%) Precio actual Fuente del anuncio
    1 Barcelona sarrià-sant gervasi 1.100 € -27% 800 € idealista.com
    2 Barcelona Sant Ramon – Maternitat 1.300 € -27% 950 € habitaclia.com
    3 Barcelona Gotico 1.150 € -22% 900 € habitaclia.com
    4 Barcelona Fort Pienc 697 € -22% 547 € yaencontre.com
    5 Barcelona Eixample Derecho 697 € -21% 550 € habitaclia.com
    6 Barcelona Eixample Izquierdo 1.200 € -21% 950 € yaencontre.com
    7 Barcelona Horta – Guinardó 800 € -20% 1.000 € yaencontre.com
    8 Barcelona Vall d’Hebron 980 € -29% 800 € habitaclia.com
    9 Barcelona Putget y Farró 900 € -18% 1.100 € idealista.com
    10 Barcelona Gotico 900 € -18% 1.100 € idealista.com

     

  • evaJanuary 25, 2012

    El número de hipotecas también sigue cayendo

    Sin una solución clara para que el sector inmobiliario salga de la crisis, seguimos mirando hacia atrás para caer todavía más en ella. Todos los números que nos rodean son negativos y, aunque algunos moderan la caída, siguen estando por muy debajo de lo que se vivió antaño. Y seguimos comparando.

    El dato de hoy es de las hipotecas: llevan 19 meses cayendo pero es que, además, el de noviembre (el último conocido) es el más bajo desde 2003, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El interés medio al que se concedieron fue del 4,5% y éste sí es un porcentaje que sube respecto al mes anterior y a la tasa interanual.

    Los beneficios de bancos, cajas de ahorro y entidades financieras siguen creciendo y eso repercute en el usuario final ya que los precios, en lugar de caer doblemente, siguen siendo similares aunque los de la vivienda hayan disminuido.

    Otro dato: para comprar una casa hace falta 6,4 veces el sueldo anual bruto, hace 13 años era el 3,9.

    Más información en:
    “El Mundo”: ¿Qué fue de las hipotecas baratas?
    “Europa Press”: Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída en noviembre al 35,8% y acumulan 19 meses en negativo.

  • evaJanuary 20, 2012

    UGT tampoco confía en las medidas de Rajoy

    Al presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, le siguen llegando críticas por sus propuestas para reflotar el sector inmobiliario. La última viene desde UGT y su informe del tercer trimestre del año pasado según el cual los españoles destinaron de media el 29,7% de sus ingresos a pagar la hipoteca.

    En línea con la opinión del Banco de España, UGT cree que las medidas de Rajoy promueven el alquiler en lugar de la compra lo que no va a ayudar a que se reactive la economía en general, no solo la compra venta de vivienda que bajó considerablemente en 2011.

    Además, al sindicado también reitera su preocupación a que se limite la Renta Básica de Emancipación (RBE) de 210 euros ya que, debido a la situación actual de los jóvenes españoles, la media de edad en la que se abandona el hogar familiar supera a la europea.

    Más información en “Inmodiario”: Las medidas fiscales del Gobierno no reactivarán el sector inmobiliario, según UGT.
    Imagen: “El Mundo“.

  • evaJanuary 18, 2012

    El 2011 acaba con los precios a nivel de 2005 y seguirán bajando

    Si hace unos días hablábamos de optimismo, los nuevos datos nos devuelven a 2005. Según la Estadística de precios de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento, el metro cuadrado se sitúa al acabar 2011 en 1.701,8 euros de media, valor que no tenía desde comienzos de 2005. Concretamente, la vivienda de segunda mano ha caído un 7% de tasa interanual.

    Tomando como referencia los precios de 2008 como máximos, el coste de la vivienda ha disminuido un 19%. Los expertos creen que los precios van a seguir bajando por influencia de la presión a las entidades bancarias: si éstas han de sanearse quitándose de encima los activos inmobiliario, el mercado en general tendrá que bajar precios para poder competir.

    Esto parece confirmarse con la tendencia del último año cuando han bajado los precios y ha aumentado el stock de viviendas, en otras palabras, a mayor oferta, menor precio.

    Mientras se espera que se hagan efectivas las medidas del Gobierno, parece que seguirán bajando, al menos, los primeros seis meses sino durante todo el 2012.

    Más información en “Cinco días”: ¿De verdad se han abaratado las casas lo que dicen las estadísticas?.
    Imagen: “El Mundo“.

  • evaJanuary 13, 2012

    El IVA superreducido en peligro

    Después de las primeras quejas sobre las medidas de Rajoy, ahora es Bruselas quien pone en peligro el IVA superreducido. Al parecer, prolongar el IVA del 4% como quería hacer el Gobierno va en contra de la normativa europea que permite esta rebaja pero solo cuando es vivienda social y no para vivienda habitual como se anunció inicialmente. En el Gobierno anterior, al ser una medida puntual, no se tuvo en cuenta.

    De todas formas, el Decreto que se aprobó este miércoles pasado no hace distinción en el tipo de vivienda (solo indica que sea nueva) ni en el límite del precio de su adquisición. Si la intención inicial era evitar la especulación y excluir las viviendas de lujo, esto no se ha reflejado en el documento.

    Los expertos creen que Bruselas pedirá limitaciones al alcance de la ley y quizá entonces veamos el detalle real de esta medida y cómo puede afectar al sector. Mientras, en el caso de mantenerse como estaba previsto, el Gobierno cifra en 750 millones el coste recaudatorio total para las administraciones públicas.

    Más información en:
    “El Mundo”: Rajoy se ‘olvida’ de matizar la rebaja del IVA al 4% sólo a la vivienda habitual
    “El Confidencial”: Bruselas pone en peligro el IVA superreducido de Rajoy para la vivienda
    “Cinco Días”: El Gobierno cifra en 750 millones el coste del IVA superreducido para la vivienda.

  • evaJanuary 11, 2012

    Optimismo para empezar el 2012

    Empezamos el año con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que nos pueden llevar al optimismo, aunque sea moderado. Y es que la compraventa de viviendas parece que no se hunde tanto como en otros meses del 2011: se vendieron más casas en noviembre que en octubre, aunque menos que en relación al mismo mes del año anterior.

    Por su parte, la compraventa de vivienda de segunda mano supuso en noviembre el 49,7% de operaciones a pesar de su retroceso del 17,9%.

    Otro dato que también nos puede llevar a pensar que el sector inmobiliario levanta tímidamente la cabeza es el de los precios. Y es que según la tasadora Tinsa,la variación de precios entre octubre y noviembre solo fue de un -0,01%, por lo que podríamos pensar que se estabiliza.

    Los datos globales nos devuelven a la realidad: viendo el total del año, la vivienda se abarató un 8,1% en 2011 y, desde el último tramo de 2007, la caída de los precios acumula un 24,7%.

    Más información en “El Mundo”: La compraventa de viviendas moderó su caída en noviembre hasta el 14,4% y Los pisos se abarataron un 8,1% en 2011 y acumulan una caída del 24% desde 2007.

  • evaJanuary 9, 2012

    Estiman que hay entre 5 y 6 millones de viviendas vacías

    El mes pasado se puso en marcha la campaña del Censo de Edificios y Viviendas con la que el Instituto Nacional de Estadística (INE) recoge la información de los casi 26 millones de viviendas existentes en España. Los resultados aún tardarán en recogerse del todo y más aún en presentarse pero ya empiezan a hacerse pronósticos de los números que podrían darse.

    Este Censo acabará radiografiando las características de las viviendas como si tiene agua caliente central, escaleras laterales de acceso o el año de construcción pero lo más importante es que determinará el total de viviendas vacías.

    Pero hay quien no necesita la estadística que pueden dar la extrapolación de los 6 millones de censados a nivel nacional y juega con los datos del patrón y del catastro para cifran en un 20%, es decir, entre 4 y 5 millones de viviendas en las que no vive nadie ni de forma temporal.

    Posteriormente se pondrá en marcha el Censo de Población.

    Más información en “El País”: En España un 20% de las viviendas están vacías.