Category Archives: Mercado Inmobiliario
  • adminMay 3, 2013

    El chollo inmobiliario en Mecklemburgo-Antepomerania – una inversión estable

    El chollo inmobiliario en Mecklemburgo-Antepomerania – una inversión estable

    Mecklemburgo-Antepomerania (MA) es uno de los “Länder” de Alemania más codiciado para pasar las vacaciones. Pues, no hace falta irse lejos para disfrutar del sol, del mar y de la playa. Muchos Alemanes quieren disfrutar del aire mediterráneo durante todo el año y por eso eligen cambiar su domicilio a MA. Después de 20 años de la caída del muro los precios de los inmuebles siguen estables y razonables.

    Inmuebles abandonados en MA buscan a nuevos propietarios urgentemente

    Sobre todo en el interior, barrios enteros están vacíos.

    Durante la RDA muchos propietarios fueron expropiados y los inmuebles cayeron en las manos del estado. Así que muchos propietarios se convirtieron en inquilinos o incluso se veían obligados de abandonar su propiedad.

    Especialmente grave fue la situación para los propietarios de las fincas. Al cabo de la segunda guerra mundial la ex Unión Soviética se ha hecho con el mando en MA y desalojó a los terratenientes. Durante la RDA muchas fincas y castillos se utilizaban como orfanatos, escuelas o supermercados.

    Pero la constante escasez de viviendas en los 40 años de la división de Alemania obligaba a la RDA de construir nuevos edificios con la finalidad privada y comercial.

    Sin embargo después de la caída del muro los inmuebles construidos ya no se necesitaban y se quedaron vacíos. A más mucha gente se fue al oeste de Alemania, así que aún más viviendas quedaron desocupadas.

    Ahora, después de 20 años, la situación en MA ha mejorado, también gracias al boom turístico, pero todavía numerosas viviendas buscan a propietarios. Se trata de verdaderos chollos, que atraen siempre más gente a MA.

    Pero, no es oro todo lo que brilla.


    Chollos tienen sus perfidias

    Después de 20 años de estar desocupados, los inmuebles no se encuentran en mejores condiciones. Los estragos del tiempo y el vandalismo han dejado sus huellas, así que muchos supuestos chollos se convierten en un asunto costoso. Porque sobre todo las instalaciones sanitarias, los tendidos eléctricos y las tuberías de agua están bien en pésimas condiciones o no son existentes. También hay que saber, que en muchas casas no había calefacción eléctrica, pero se calentaba con madera.

    Por tanto hay que incluir en los cálculos los costes de saneamiento, los cuales pueden ser bastante altos. Para tener los costes bajos, hay que tener aguante y ser manitas. Pero puede valer la pena, ya que la recompensa son sol, mar y playa delante de casa.

  • lucaAugust 26, 2011

    Las agencias tientan a los compradores extranjeros con la rebaja del IVA

    La rebaja del IVA del 8% al 4% en las viviendas nuevas se ha convertido en reclamo que utilizan las agencias dedicadas a captar compradores extranjeros, especialmente a los turistas británicos, rusos y alemanes que todavía siguen poblando el litoral español.

    Este reclamo se mantendrá hasta diciembre, mes en que acaba la rebaja aprobada por el Gobierno y que sólo afecta a la vivienda de nueva construcción, aunque ya hay entidades de crédito que aplican un descuento equivalente a la vivienda usada, aprovechando el filón.

    En la publicidad, también se exagera: El promotor británico Taylor Wimpey, que lleva 50 años operando en España, anuncia “Now you can buy a new property WITHOUT VAT!” (“¡Ahora usted puede comprar una vivienda nueva SIN IVA!”), aunque luego aclara que se aplica el 4% en sus viviendas en ‘stock’.

    Más información, en El Mundo: La rebaja del IVA, reclamo para los compradores extranjeros

  • lucaAugust 19, 2011

    La ley del suelo, determinante para que la crisis sea más profunda en España

    La Ley del Suelo en España ha sido determinante para que el estallido de la burbuja inmobiliaria haya arrastrado a nuestro país a una profunda crisis económica, mayor que la soportada por otras naciones de nuestro entorno.

    Los propietarios de cualquier terreno en nuestro país no disponen de libertad para edificar, por lo que al convertirse el suelo en un bien privado escaso los precios se disparan, por una simple ley de mercado.

    Existen otras razones que explican la crisis, como el alto índice de población que vive en régimen de propiedad, comparado con otros países como Alemania. En el mercado del alquiler, en España los derechos de los propietarios no quedan suficientemente garantizados, con lo que hay menos oferta y, consecuentemente, suben los precios.

    Además, los excesos cometidos por el sector financiero han sido en buena medida responsables de la situación, ya que la ley les permitía conceder créditos sobre la vivienda incluso recurriendo a tasaciones hinchadas por encima del 100% de su valor, provocando un monumental endeudamiento de familias y empresas.

    Más información, en “Libre Mercado” ¿Por qué Alemania evitó la burbuja inmobiliaria y España no?

  • lucaJuly 22, 2011

    Los 10 pisos más rebajados en Barcelona

    En los últimos meses, un 12,55% de los 15.717 pisos de segunda mano a la venta localizados por Nuroa en la ciudad de Barcelona,  han rebajado su precio de venta entre un 2% y un 31%.

    De estos destacamos la clasifica de las 10 viviendas que más han rebajado sus precios y lo han hecho entre un 29% y un 31% por ciento. En la tabla pueden localizarse los distritos y la variación de los precios de esa decena de pisos.

    Ciudad Distrito Precio inicial Variación (%) Precio actual Fuente del anuncio
    1 Barcelona Les Corts 650.000 € -31% 450.000 € yaencontre.com
    2 Barcelona Horta-Guinardó 316.000 € -30% 220.000 € venta de pisos
    3 Barcelona Sant Andreu 127.428 € -30% 89.000 € idealista.com
    4 Barcelona Nou Barris 98.538 € -30% 69.000 € idealista.com
    5 Barcelona Gràcia 299.000 € -30% 210.000 € pisos.com
    6 Barcelona Sarrià-Sant Gervasi 1.120.000 € -29% 790.000 € venta de pisos
    7 Barcelona Sant Martí 200.000 € -29% 141.237 € ivive.com
    8 Barcelona Gràcia 293.000 € -29% 207.000 € yaencontre.com
    9 Barcelona Nou Barris 75.000 € -29% 53.000 € yaencontre.com
    10 Barcelona Horta-Guinardó 169.539 € -29% 120.000 € idealista.com
  • lucaJuly 8, 2011

    Bajan los precios de la vivienda en Sevilla

    Los pisos en venta en la provincia de Sevilla registraron una bajada del 1 por ciento, entre mayo y junio pasados, por lo que el coste medio del metro cuadrado se situó al final del semestre en 2.137,41 euros, frente a los 2.159 euros que costaba en mayo.

    Comprar un piso en Sevilla, en concreto en la capital, tuvo un coste medio de 2.552,82 euros el metro cuadrado al finalizar el primer semestre del año, un 19,43 por ciento por encima de la media provincial.

    De igual modo, los precios de los alquileres evolucionaron en lenta caída durante el segundo trimestre del año, tanto en la provincia como en su capital. La ciudad, en su conjunto, registró en junio una bajada del 0,47 por ciento intermensual, respecto al mes anterior.

    Para los pisos en alquiler, el metro cuadrado en la capital hispalense se pagó en junio a 8,48 euros, ligeramente por debajo de los 8,52 euros que se habían pagado de media en el mes de mayo. En el ámbito provincial, el alquiler bajó en ese periodo un 0,39 por ciento, situándose el precio del metro cuadrado en los 7,60 euros.

    El precio medio de los alquileres en la provincia sevillana estuvo por debajo de la media española, del mismo modo que los de la capital, lo estuvieron por encima de esos costes medios en el conjunto del Estado.

    El precio medio de los alquileres de vivienda en la provincia de Sevilla era en junio un 6,17 por ciento más barato que la media estatal. Por el contrario, los precios en la capital andaluza mantenían la diferencia al alza, situándose los alquileres en un 4,69 por ciento    por encima de la media española.

  • lucaJuly 7, 2011

    Nuevas bajadas del precio de la vivienda en Madrid

    Durante el mes de junio, el precio medio de los pisos de segunda mano en la capital de España se situó en los 3.439,23 euros el metro cuadrado, acumulando de esta forma, hasta junio de 2011, una caída cercana al 4,5 por ciento desde diciembre de 2010, último mes antes de que se restringieran las deducciones fiscales.

    En diciembre de 2010, el metro cuadrado de los  pisos en venta de segunda mano en la capital madrileña se pagó a 3.602 euros de media, dando paso a un 2011 que comenzó con un descenso intermensual del 0,54 por ciento. Ésta ha sido una tendencia descendente que se ha mantenido a lo largo de todo el primer semestre del presente año.

    La evolución de los precios entre mayo y junio ha sido favorable para quienes decidieron comprar durante este último mes, ya que la variación intermensual ha registrado una bajada del 0,70 por ciento.

    Algo menor ha sido el descenso de los precios en el conjunto de la Comunidad Autónoma de Madrid, con una variación intermensual que se situó en el 0,60 por ciento de bajada, pasando de los 2.968 euros el metro cuadrado en mayo, a los 2.949,77 euros en junio.

    La ciudad de Madrid se mantiene como una de las capitales más caras de España y arrastra, en buena medida, la media de los precios en la comunidad autónoma, hasta situarla por encima de la media estatal. En el conjunto de España, el precio del metro cuadrado de la vivienda usada durante el mes pasado se fijó en los 2.183,05 euros.

    En cuanto a los pisos en alquiler en España, los precios también bajaron durante mayo y junio. La variación intermensual situó el descenso en el 0,25 por ciento, ya que de los 8,12 euros de media el metro cuadrado, en mayo, bajó a los 8,10 euros en junio.

    En porcentajes muy parecidos se movieron los precios en la comunidad autónoma madrileña, bajando en un 0,30 por ciento, en el mismo periodo de tiempo, aunque con precios medios por encima de la media estatal.

    El coste del metro cuadrado de la vivienda de alquiler en la comunidad autónoma se situó en junio en una media de 10,34 euros, frente a los 10,37 euros que costaba en mayo.

    Por encima de esos costes se situaron los precios de la capital, donde alquilar un pisos , sin embargo, fue también más barato en junio que durante el mes anterior. El metro cuadrado de la vivienda de alquiler en la ciudad de Madrid costaba en mayo 11,60 euros, mientras que en junio bajó a los 11,55 euros.

    La variación intermensual para ese período final del primer semestre del año ha supuesto una bajada de los precios del 0,43 por ciento. Éste ha sido un descenso algo más moderado que el que se había registrado en el periodo de transición del año 2010 al 2011.

    La caída de los precios del alquiler entre diciembre y enero fue del 1,68 por ciento en la capital madrileña, un destacado descenso que seguía la tónica del conjunto del Estado, donde la variación intermensual, en el mismo periodo de tiempo, fue del 2,47 por ciento.