• montseMay 19, 2015

    “2016 será la plena recuperación inmobiliaria: es el momento de comprar”

    Economista Gonzalo BernardosGonzalo Bernardos es economista y tertuliano habitual de programas de televisión y radio donde ofrece su opinión, no sólo sobre el sector inmobiliario (uno de sus principales campos de estudio), sino también sobre economía y política en general.

    Director del máster en Asesoría Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona (UB), es además, autor de varios libros, el último La Gran Mentira de la Economía (Ed. Destino), donde cuestiona los motivos que llevaron a España a la gran crisis económica de los últimos años.

    En Nuroa.es hemos querido conocer su opinión sobre la situación actual del mercado inmobiliario y la recuperación de un sector que parece volver a arrancar.

    P.- En estos momentos se puede hablar de recuperación en el mercado inmobiliario?

    R.- Sí, pero esta recuperación se da principalmente en las grandes ciudades y en los barrios de clase media- alta de estas grandes ciudades. Podemos discutir el grado de recuperación, pero lo que es evidente es que la crisis ya ha terminado y vendrán años de bonanza. En 2015 se empezará a notar la recuperación, pero creo que 2016 será un año espectacular en este sentido. Por eso, mi recomendación es que si se quiere comprar, no se espere, ya que después será más caro.

    P.- Habla de una España de dos velocidades, ¿Cuáles son las zonas que tardarán más en notar la recuperación?

    R.- Cómo comentaba, la recuperación se notará especialmente en las grandes capitales y en los mejores barrios de éstas. No tanto en otras zonas y en pequeños municipios, especialmente si existe un exceso de oferta importante.

    P.- ¿Cuáles son los indicadores que permiten hablar de un cambio de rumbo?

    R.- Los tres indicadores del mercado inmobiliario son los precios, el volumen de construcción y el volumen de ventas. En lo referente a las ventas, en 2014 se vendieron en España alrededor de 365.000 viviendas, y en 2015 se venderán unas 450.000. También se espera que se construya un 40% más y que los precios suban alrededor de un 5% (en determinados barrios de grandes ciudades pueden subir hasta un 10%).

    P.- ¿Más allá de las cifras generales, cree que se nota a pie de calle?

    R.- Hay otras cosas que ayudan a ver la tendencia, por ejemplo el hecho de que se vuelven a ver grúas en la calle o que los descuentos que los propietarios están dispuestos a hacer para vender una propiedad se han reducido de forma notable. Son muestras que da el propio mercado de su recuperación.

    Para conocer los precios medios de tu ciudad, descubre nuestra herramienta de tendencias del mercado.

  • AnnaMay 11, 2015

    La familia real crece con la llegada de la princesa Carlota

    La semana pasada se ha revelado el nombre de la hija de los Duques de Cambridge. Charlotte Elizabeth Diana, o en español Carlota Isabel Diana, vino al mundo el sábado 2 de mayo.
    Trás la ampliación de su familia, William y Kate se mudarán de su residencia de Anmer Hall en Norfolk a una casa de campo ofrecida por la Reina de Inglaterra, que dispone de 10 habitaciones, un campo de tenis privado, una piscina y un jardin grande.

    Duke and Duchess of Cambridge

    ¿Pero cual es el paso de la familias españolas tras la llegada de su primer o segundo hijo?
    ¿Están preparadas las familias para acoger un nuevo miembro?

    Los padres españoles se harán preguntas variadas : ¿cambiar o adaptar? considerar comprar o ¿buscar un alquiler a medida de sus necesidades?

    En 2011 un estudio de la Universidad de Navarra y de la firma ACR desvelo que había 18 millones de habitaciones desocupadas en los hogares españoles. El modelo de construcción no cambió para adaptarse a la demografía. Se siguen construyendo viviendas para acoger a familias de 3 hijos, cuando la tasa de natalidad sigue cayendo y llega a 1,32 hijos por mujer.
    Según datos de Nuroa.es, el 27,7% de las viviendas en grandes ciudades como Barcelona o Madrid son de 3 dormitorios. Los españoles, independientemente del número de hijos que piensan tener, tienen más oferta de viviendas de este tipo y lo consideran como una inversión más que una necesidad.

    Sin embargo el INE publico este año un estudio sobre la tipologia de los hogares. En un año, se ha visto un crecimiento del número de hogares monoparentales en 47.000 – sumando 1,75 millones. La vivienda disponible en España no parece corresponder a las necesidades. Deberíamos de considerar un nuevo modelo de vivienda?

     

  • montseMay 8, 2015

    3 de cada 4 viviendas vendidas en marzo en España eran de segunda mano

    La compraventa de viviendas parece haber experimentado un ligero frenazo respecto a la tendencia alcista de los primeros meses del año. Así, pese a que la venta de casas y pisos sigue subiendo, en marzo sólo lo hizo en un 2,1%, mientras que el pasado febrero el crecimiento registrado fue de un 15%. Lo que sí crece de forma exponencial es la compraventa de viviendas de segunda mano, ya que del total de viviendas vendidas, tres de cada cuatro eran usadas, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
    INE Compra-venta Vivienda

    Así, el 24,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas, mientras que el 75,8% eran usadas. De hecho, las cifras confirman que esta tendencia, iniciada a raíz de la crisis económica, no deja de crecer, ya que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 40,9% respecto a marzo de 2014 y, en clara contraposición, el de usadas se incrementó un 32,8%.

    En lo referente al régimen de vivienda, sigue creciendo también la protección oficial, otra tendencia iniciada a raíz de la recesión económica. Así, pese a que el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres y el 10,3% protegidas, en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 1,4%, y el de protegidas un 8,0%.

  • montseApril 28, 2015

    Las hipotecas crecieron en febrero un 29,2% en España

    Los síntomas de recuperación van llegando con cuentagotas al mercado inmobiliario. Si hace unos días eran los datos de producción de cemento los que alertaban del inicio de un posible cambio de ciclo, hoy son las cifras de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (facilitadas mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística) las que apuntan a una recuperación del sector. Así, durante el pasado mes de febrero en España se firmaron casi un 30% más de hipotecas (29,2%) que durante el mismo mes del año pasado y, además, éstas fueron de una cuantía superior, situándose en un 6,1% por encima de la tasa anual.

    Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 61,7% del capital total prestado en el mes de febrero, mientras que, por zonas, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son la Comunidad de Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214). Éstas tres comunidades son también las zonas en las que se ha prestado más dinero.

    Respecto a la configuración de estas hipotecas, el 94,0% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,0% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,9% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,34%, mientras que el plazo medio es de 21 años.

    INE Hipotecas

  • montseApril 21, 2015

    ¿Cómo y dónde vivimos los europeos?

    ¿Con quién vivimos los europeos? ¿Dónde nos gusta instalarnos? ¿Preferimos la privacidad de las casas independientes o la seguridad de los pisos en fincas compartidas? Está claro que no existe una única respuesta a estas preguntas y que, en lo relativo a la vivienda, cada país, tiene sus propios usos y costumbres.

    ¿Casa con jardín o Piso con terraza? 

    En 2012, el 41,6 % de la población de la Unión Europea vivía en pisos, poco más de un tercio (el 34,0 %) en viviendas unifamiliares y el 23,7 % en viviendas pareadas o adosadas, según Eurostat, por lo que casi podríamos hablar de un empate técnico entre partidarios de casas y partidarios de pisos. Sin embargo, esta equidad no se da en todos los países. Así, España es el segundo país de la UE con mayor porcentaje de población alojada en pisos (65%) solo superada por Estonia (65,1%), mientras que Croacia encabeza la lista de los que prefieren las casas (73%) y el Reino Unido, la de los que optan por viviendas adosadas (60,9%).

    La suegra, los hijos, en pareja… ¿Con quién vivimos?

    En España, los hogares más frecuentes son los formados por dos personas (según cifras del INE correspondientes a 2014), seguidos de los unipersonales (24,8%). Las familias numerosas, tan habituales décadas atrás, han pasado a un segundo plano y se quedan en un 5,9% del total (hogares de 5 o más personas). En Europa, la tendencia es similar, ya que los hogares unipersonales se están incrementando en toda la Unión Europea, especialmente en los países del norte.

    ¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión

    España es uno de los países europeos con una mayor tendencia a la compra de vivienda en detrimento del alquiler. Así, un 78% de los hogares corresponden a viviendas de compra, ya sean inmuebles totalmente pagados (48,5%) o con hipotecas con pagos pendientes (29,5%). En el extremo contrario se sitúan los países centroeuropeos, como Alemania, Suiza o Austria, todos ellos con porcentajes superiores al 40% de preferencia por el alquiler.

    Campo o ciudad, ¿qué preferimos los europeos?

    Según cifras de Eurostat el 71,7% de la población de la UE vive en una zona densamente poblada o en una zona urbanizada intermedia, lo que supone 360 millones de personas. Según la misma fuente, en todo el conjunto de Europa las ciudades más pobladas son Londres e Istambul, superando ambas los 8 millones de personas en 2012, seguidas de París (con 6,5 millones de habitantes). Otro aspecto a tener en cuenta es la dispersión geográfica. Así, mientras el Reino Unido, Bélgica y los Países Bajos tienen muy poca distancia entre ciudades, en otras zonas, como Noruega existen pocas ciudades y muy separadas.

    Vivienda en Europa

  • AnnaApril 17, 2015

    Vivir en el piso de Friends o Sex and the City

    Vivir las series como si estuvieras dentro, es uno de los sueños de muchos fans. Os imaginais como son los pisos de los héroes de serie o de péliculas? Ver los lugares de residencia de estos personajes como reales y no como set de rodaje? Hace poco abrieron una copia del cafe Central Perk de Friends, necesitamos revivir las series que nos gustan ?

    Por lo visto, si. Iñaki Aliste Lizarralde, diseñador de interior, decidió recrear el apartamento de su serie favorita Frasier. Y asi de boca en boca, un pedido de un amigo trás otro se creo esta afición, que comparte con los entusiasmos de las series más famosas. En Etsy, puedes pedir entre los 20 planos que ha diseñado el de tu serie o pélicula favorita.

    Floor plan Iñaki aliste

    En una entrevista a archdaily, Iñaki explica que series como Sex and the City son más faciles para recrear el plano, ya que se filma como una pélicula (sin audiencia y sin set de rodaje con espacios separados). Una fan de la serie que hizo pedido del plano comento a Iñaki que le da la impresion de visita virtual en el apartamento de Carrie Bradshaw.

    Carrie Bradshaw Plano de apartamento

    En total, Iñaki Aliste Lizarralde necesita unas 30 a 40 horas para completar un plano de una vivienda, definiendo las medidas, proporciones, muebles, etc. Todos los planos que ofrece en su tienda etsy están hecho a mano y necesitan unas 15 a 20 horas a replicar a partir del plano original.

    Apartamento de Friends

    Para conocer sus últimos trabajos, no te pierdas su página Facebook.

    ¿Que serie o pélicula propondrías a Iñaki para crear su plan?

     Fotos © Iñaki Aliste Lizarralde

     

  • montseApril 16, 2015

    Irlanda, Malta y Suecia, los países de Europa donde más aumenta el precio de la vivienda

    Los precios de la vivienda aumentaron un 1,1% en la zona euro y un 2,6% en la UE en el cuarto trimestre de 2014 en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según cifras de la oficina de estadística de la Unión Europea (Eurostat). España se situó en la zona media de la tabla, con un incremento del 1,8% en relación al mismo periodo de 2013, mientras que Irlanda (con un significativo aumento del 16,3%), Malta (11%) y Suecia (10,4%) lideraron el crecimiento de precios en el viejo continente.

    En el otro extremo, los países cuyo sector inmobiliario registró mayores caídas, encontramos Eslovenia (-4,4%), Chipre (-3,3%), Letonia (-3,2%) e Italia (-2,9%). El país transalpino modera así su caída, que en trimestres anteriores había rozado el 5%.

    Igualmente significativo es el caso de Inglaterra, cuyos precios inmobiliarios aumentaron un 10% en el último trimestre de 2014, lo que la coloca como el cuarto país con mayor aumento. Un dato a tener en cuenta, puesto que el país británico es uno de los que cuenta con la vivienda más cara, especialmente en su capital, Londres, donde los expertos apuntan que se estaría hinchando una nueva burbuja inmobiliaria.

    Eurostat_vivienda en Europa

    No hay datos de los ultimos trimestres de 2014 para Alemania y Grecia

     

  • montseApril 10, 2015

    La venta de viviendas aumenta un 15,5% en febrero

    ¿Vuelve a arrancar la venta de vivienda en España? Es difícil decirlo si nos atendemos a los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que durante el pasado mes de febrero se vendieron en España un total de 29.714 viviendas, lo que supone un 15,5% más que en el mismo mes del año pasado, pero un 11,1% menos que durante el mes anterior (enero de 2015). Es, por lo tanto, una cifra que hablaría de una cierta mejora en relación al año anterior, pero de un retroceso respecto a las cifras de principios de este 2015.

    En lo referente al tipo de fincas, el 89,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron libres y el 11,0% protegidas, según datos del INE. Respecto al tipo de propiedad, el 27,3% de las viviendas vendidas en febrero son nuevas y el 72,7% usadas.

    Esta cifra confirma la tendencia creciente a la compra de vivienda usada por encima de la nueva, que caería un 28,6% respecto a febrero de 2014. En cambio, las viviendas de segunda mano han experimentado un notable aumento del 50,4% durante el mismo periodo.

    En el siguiente mapa puede verse las ventas de viviendas realizadas durante febrero por comunidades autónomas (en cifras absolutas).

    INE- Venta Viviendas Febrero2015

  • montseApril 8, 2015

    Declaración de la Renta: 5 preguntas sobre la fiscalidad de la vivienda

    La campaña de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2014 acaba de empezar (el periodo estará abierto entre el 7 de abril y el 30 de junio) y, como cada año, es habitual que surjan dudas en los contribuyentesPor este motivo, desde Nuroa.es intentamos resolver algunas de las principales cuestiones relacionadas con la fiscalidad de la vivienda:

    ¿Puede realizarse algún tipo de deducción por compra o construcción de vivienda?

    La posibilidad de desgravar la compra o construcción de la vivienda fue eliminada a partir de enero de 2013, de modo que todas las transacciones realizadas a partir de esta fecha ya no permiten hacerlo. Sin embargo, aquellos contribuyentes que compraron o construyeron su vivienda antes de enero de 2013 puede seguir beneficiándose de una deducción de hasta el 15%.

    ¿Existe algún tipo de desgravación por alquiler?

    Sí, de hecho 2014 es el último ejercicio en el que todos los contratos de alquiler de vivienda se beneficiarán de una desgravación nacional del 10,05%. Eso sí, para acceder a ella los inquilinos deben tener una renta inferior a 24.107 euros. No obstante, los contratos firmados o renovados a partir del 1 de enero de 2015 perderán esta opción, que desaparecerá para futuros ejercicios. Aún así, algunas comunidades, como Madrid, permiten desgravar el alquiler de la vivienda habitual, por lo que es aconsejable consultar las normativas fiscales de cada comunidad.

    Declaración de la Renta 2014

    ¿Puedo obtener alguna rebaja en la tributación por la venta de un inmueble?

    Sí, existe la posibilidad de conseguir una rebaja del 50% en la tributación de los beneficios por la venta de un inmueble, pero sólo si éste se vendió entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de este mismo año. Es decir, sólo afecta a las fincas vendidas durante seis meses y siempre y cuando la venta no se realizara a conyugues, parientes (de hasta segundo grado) y entidades relacionadas con el contribuyente. Se trata, por lo tanto, de una medida que afectará a pocas personas.

    Tengo que tributar las ganancias derivadas de la dación en pago si entrego mi casa a cambio de saldar la cuenta de la hipoteca?

    No, en este caso, el beneficio obtenido de la vivienda habitual está exento de la declaración de la renta. De la misma manera, tampoco hay que tributar lo que se obtenga de la transmisión de vivienda realizada en ejecuciones hipotecarias.

    Soy el presidente de mi comunidad de vecinos, ¿cómo puedo presentar la declaración?

    Las comunidades de propietarios, si bien no realizan actividades de tipo empresarial o profesional, tienen ciertas obligaciones fiscales. Este año, como novedad, las comunidades de propietarios (que no superen los 15 registros) pueden enviar el modelo 190 (resumen de retenciones e ingresos a cuenta) a través de SMS.

  • AnnaMarch 31, 2015

    Nuevas Oficinas de Facebook, de la mano de Frank Gehry

    Ayer se inauguró el nuevo edificio de Facebook en la sede de Menlo Park bautizado MPK20. Frank Gehry ha diseñado un edificio de 430 000 pies cuadrados con certificación LEED en un terreno como si fuera la casa del hobbit Bilbo Baggins. 

    No todo el personal de Facebook tendrá la oportunidad de tener oficina en este edificio : 2 800 empleados tendrán espacio en el denomidado MPK 20. El diseño interior es muy bruto, con murales amplios y grafitis, testimonios de la estetica de Facebook. El CEO de Facebook Mark Zuckerberg ha pedido un edificio “modesto, práctico y économico”. El nuevo espacio servirá de extension al ya existente campus, con un tunel de bajo de la autopista para conectar los dos edificios.

    Para inaugurar el edificio, se ha invitado a fotografos de élite en Instagram a descubrir el espacio por primavera vez.

    ¿Que te parecen las oficinas?

     

    FB HQ MPK20Frank Gehry

    FB HQ Colors

    Rooftop FB HQ

    FB HQ art installation