• lucaFebruary 22, 2012

    Pisos en alquiler barato en Barcelona

    Si vives en Barcelona y estás pensando de cambiar de piso, el mercado del alquiler ofrece buenas oportunidades.

    Hemos analizado el mercado de los pisos de 3 habitaciones que han sido rebajados de precio   y que ahora valen meno de 1.000€ al mes. Aquí tenéis un listado de los 10 que mas han bajado su precio hasta hoy, pero si quieres mas puedes hacer clic aquí.

    Ciudad Distrito Precio inicial Variación (%) Precio actual Fuente del anuncio
    1 Barcelona sarrià-sant gervasi 1.100 € -27% 800 € idealista.com
    2 Barcelona Sant Ramon – Maternitat 1.300 € -27% 950 € habitaclia.com
    3 Barcelona Gotico 1.150 € -22% 900 € habitaclia.com
    4 Barcelona Fort Pienc 697 € -22% 547 € yaencontre.com
    5 Barcelona Eixample Derecho 697 € -21% 550 € habitaclia.com
    6 Barcelona Eixample Izquierdo 1.200 € -21% 950 € yaencontre.com
    7 Barcelona Horta – Guinardó 800 € -20% 1.000 € yaencontre.com
    8 Barcelona Vall d’Hebron 980 € -29% 800 € habitaclia.com
    9 Barcelona Putget y Farró 900 € -18% 1.100 € idealista.com
    10 Barcelona Gotico 900 € -18% 1.100 € idealista.com

     

  • evaFebruary 16, 2012

    Compartir piso no es solo para estudiantes

    Cuando los jóvenes se iban de casa ‘pronto’, la opción de compartir piso era la más económica. Se libraban del control paterno y disfrutaban de la libertad con los amigos por poco dinero. Estudiantes con sus primeros trabajos eran los más dispuestos a compartir piso pero este perfil está cambiando.

    Dado que la crisis dificulta a los jóvenes tener recursos propios a la vez que niega las condiciones necesarias para pedir una hipoteca, la edad en que dejan el hogar es cada vez más tardía y compartir piso ayuda a aligerar la carga económica de la familia.

    Ésta sigue siendo la solución para aquellos que no pueden afrontar el pago completo del alquiler pero quieren tener una vida independiente. Juntarse con un par de amigos para compartir piso de varias habitaciones no es ya una cuestión de edad sino lo más práctico para poder llegar a fin de mes con sueldos mínimos.

    Si dividimos el precio del alquiler entre las personas que lo alquilarán, los números no engañan: es mucho más económico. Aún sumando costes variables mensuales, sigue saliendo a cuenta porque todo se reparte en partes iguales o variables en función de las condiciones de en las que se incorpore el nuevo compañero/inquilino.

    Por otro lado, viendo esta opción desde el otro punto de vista, compartir piso es una forma de conseguir ingresos que contribuyan a hacer más fácil llegar a fin de mes. Alquilar esa habitación que llevaba meses llena de trastos es una solución para que, ya no solo la hipoteca, también los gastos de mantenimiento mensual sean más llevaderos.

    Por ejemplo, si alguien en Madrid alquilase una habitación por 400 euros podría ver cómo su pago cada mes se reduce un 42% de unos hipotéticos 950 euros totales. O un piso de tres habitaciones en Barcelona de 95 metros cuadrados, podría costar 900 euros pero si se alquila cada habitación por 400 pasa incluso a suponer algún beneficio.

    La económica es la ventaja principal pero compartir piso también tiene algún inconveniente para los que no quieren abrir su casa a desconocidos. Pero en los tiempos que corren, ése es un precio que se puede asumir si se quieren evitar males mayores.

    Imagen: Nuroa.

  • evaFebruary 8, 2012

    Los desahucios en el punto de mira del Gobierno

    El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha sido tajante al afirmar que al Gobierno no le interesan los desahucios y, para demostrarlo, se ha comprometido a hablar con la banca para encontrar una solución ya que, entiende, a ésta tampoco le interesa.

    Así, se creará una comisión de trabajo con representantes, por un lado, de las patronales de cajas, bancos y cajas rurales y, por el otro, de ministerios como el de Economía y de Justicia. Todavía no se saben los puntos de debate pero lo más probable es que vuelva a ponerse sobre la mesa la dación en pago. En cualquier caso, el objetivo será minimizar el coste social que supone perder la vivienda, mucho peor en el caso de familias con algún miembro en el paro.

    Desde que la semana pasada anunciase sus reformas para el sector inmobiliario, cada día se publica algún dato como el porcentaje de abaratamiento de la vivienda o los millones de provisión genérica sin usar que deberá utilizar la banca para sanearse. Pero posiblemente el peor número de la crisis es que cada día 119 familias se quedan sin hogar.

    Más información en “La información”: El Gobierno prevé que las futuras nuevas viviendas sean un 82% más baratas en 2014.

  • evaJanuary 30, 2012

    No vendemos pisos ni en Europa

    En mayo del año pasado, el entonces ministro de Fomento, José Blanco, inició lo que iba a ser una gira para tratar de vender pisos en varios pisos del extranjero. Empezó en Londres donde se reunió con inversores para contar las virtudes del mercado inmobiliario español.

    En septiembre tuvo lugar una segunda reunión, esta vez en Hamburgo y con la presencia de la entonces secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor. Pero el resultado de ambas es cero: no se ha vendido ni una sola vivienda a raíz de aquellas citas. Parece que no se consiguió convencer a nadie de que merecía la pena invertir en nuestro suelo.

    Es lamentable saber que no sirvió de nada el esfuerzo pero peor aún que, según publica Intereconomía, la imagen de España no estuviese a la altura de lo que se esperaba de ellos. Aunque de todas formas ya meses antes tampoco era mucho mejor porque las subastas que se hicieron tampoco tuvieron los resultados esperados.

    Le toca ahora al nuevo Gobierno encontrar mejores propuestas que puedan quitar stock a nuestro saturado mercado. Recurrir al país que hasta ahora más viviendas compraba aquí no parece que haya servido.

    Más información en “Intereconomía”: Fracaso total del plan de Blanco para vender el stock de pisos en el extranjero.

  • evaJanuary 27, 2012

    El precio, factor determinante en la venta de nuestra vivienda

    Hace demasiado tiempo que oímos palabras como ‘números rojos’, ‘caída de precios’, ‘bajones de ventas’… las noticias del sector inmobiliario son tan negativas como sus datos. No se compra, no se construye, no se dan hipotecas… Estamos rodeados de malas noticias.

    En este contexto, parece que poner un piso a la venta o querer comprar uno sea de locos. Pero no es así, al contrario, es saber aprovechar la oportunidad y contribuir un poquito a ahuyentar a la crisis. Como en toda transacción económica, hay que hacer números: los que venden pensarán en cuánto podrán ganar y los que compran en cómo pagarlo.

    A la hora de la verdad, el precio es lo que más asusta a los futuros propietarios y determinarlo correctamente es lo más importante para los que quieren vender porque, ahora más que nunca, ha de ser justo. Los compradores tienen muchas más herramientas para comparar y elegir el que más les conviene y hemos de tratar que sea el nuestro.

    Un parámetro básico para fijar el precio de la vivienda es conocer el precio medio por metro cuadrado de nuestra ciudad. La media nacional no nos ayudará a saber si nuestro piso es caro o barato porque nuestro mercado potencial es más local. Por eso también tendremos que conocer lo que piden otros propietarios de la zona. Este mismo ejercicio lo hará el futuro comprador.

    Hay que investigar un poco para saber por qué ese otro piso del edificio de enfrente es más barato o el de la otra calle más caro. Quizá es porque hace poco se hicieron reformas, porque no está amueblado, porque incluye parking o simplemente porque tiene más habitaciones.

    Y no hay que asustarse o ir con prisa y empezar con precios bajos que luego no se podrán negociar sin perder dinero. Hay que ser valientes pero, siempre, honestos.

    Imagen: Europa Press.

  • evaJanuary 25, 2012

    El número de hipotecas también sigue cayendo

    Sin una solución clara para que el sector inmobiliario salga de la crisis, seguimos mirando hacia atrás para caer todavía más en ella. Todos los números que nos rodean son negativos y, aunque algunos moderan la caída, siguen estando por muy debajo de lo que se vivió antaño. Y seguimos comparando.

    El dato de hoy es de las hipotecas: llevan 19 meses cayendo pero es que, además, el de noviembre (el último conocido) es el más bajo desde 2003, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El interés medio al que se concedieron fue del 4,5% y éste sí es un porcentaje que sube respecto al mes anterior y a la tasa interanual.

    Los beneficios de bancos, cajas de ahorro y entidades financieras siguen creciendo y eso repercute en el usuario final ya que los precios, en lugar de caer doblemente, siguen siendo similares aunque los de la vivienda hayan disminuido.

    Otro dato: para comprar una casa hace falta 6,4 veces el sueldo anual bruto, hace 13 años era el 3,9.

    Más información en:
    “El Mundo”: ¿Qué fue de las hipotecas baratas?
    “Europa Press”: Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída en noviembre al 35,8% y acumulan 19 meses en negativo.

  • evaJanuary 20, 2012

    UGT tampoco confía en las medidas de Rajoy

    Al presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, le siguen llegando críticas por sus propuestas para reflotar el sector inmobiliario. La última viene desde UGT y su informe del tercer trimestre del año pasado según el cual los españoles destinaron de media el 29,7% de sus ingresos a pagar la hipoteca.

    En línea con la opinión del Banco de España, UGT cree que las medidas de Rajoy promueven el alquiler en lugar de la compra lo que no va a ayudar a que se reactive la economía en general, no solo la compra venta de vivienda que bajó considerablemente en 2011.

    Además, al sindicado también reitera su preocupación a que se limite la Renta Básica de Emancipación (RBE) de 210 euros ya que, debido a la situación actual de los jóvenes españoles, la media de edad en la que se abandona el hogar familiar supera a la europea.

    Más información en “Inmodiario”: Las medidas fiscales del Gobierno no reactivarán el sector inmobiliario, según UGT.
    Imagen: “El Mundo“.

  • evaJanuary 18, 2012

    El 2011 acaba con los precios a nivel de 2005 y seguirán bajando

    Si hace unos días hablábamos de optimismo, los nuevos datos nos devuelven a 2005. Según la Estadística de precios de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento, el metro cuadrado se sitúa al acabar 2011 en 1.701,8 euros de media, valor que no tenía desde comienzos de 2005. Concretamente, la vivienda de segunda mano ha caído un 7% de tasa interanual.

    Tomando como referencia los precios de 2008 como máximos, el coste de la vivienda ha disminuido un 19%. Los expertos creen que los precios van a seguir bajando por influencia de la presión a las entidades bancarias: si éstas han de sanearse quitándose de encima los activos inmobiliario, el mercado en general tendrá que bajar precios para poder competir.

    Esto parece confirmarse con la tendencia del último año cuando han bajado los precios y ha aumentado el stock de viviendas, en otras palabras, a mayor oferta, menor precio.

    Mientras se espera que se hagan efectivas las medidas del Gobierno, parece que seguirán bajando, al menos, los primeros seis meses sino durante todo el 2012.

    Más información en “Cinco días”: ¿De verdad se han abaratado las casas lo que dicen las estadísticas?.
    Imagen: “El Mundo“.

  • evaJanuary 16, 2012

    Cómo hacer las fotos para que vendan bien la vivienda

    Que las fotografías son una parte imprescindible para crear una buena impresión en el futuro inquilino o propietario es evidente. Pero ¿cómo tienen que ser esas imágenes para que vendan mejor? La respuesta la tiene Dave Rezendes, fotógrafo profesional, en forma de 7 consejos para que tu vivienda luzca como en una revista:

    • No siempre los planos generales son la mejor perspectiva, los detalles también importan.
    • No olvides la perspectiva de la foto, si hace falta puedes mover algún mueble para mejorarla.
    • Fíjate en las verticales para que las paredes y puertas sean paralelas.
    • Cuida la puesta en escena, prepara la casa antes.
    • Evita el desorden, que todo esté en su sitio.
    • Evita fotografiar los exteriores a plena luz, mejor por la mañana o por la tarde.
    • Asegúrate de no salir en algún reflejo como espejos o cristales.

    Son recomendaciones que seguro ayudarán a que las fotografías de tu piso en venta o alquiler sean más profesionales.

    Más información en “Zillow blog”: Advice from America’s “Top Real Estate Photographer”.

  • evaJanuary 13, 2012

    El IVA superreducido en peligro

    Después de las primeras quejas sobre las medidas de Rajoy, ahora es Bruselas quien pone en peligro el IVA superreducido. Al parecer, prolongar el IVA del 4% como quería hacer el Gobierno va en contra de la normativa europea que permite esta rebaja pero solo cuando es vivienda social y no para vivienda habitual como se anunció inicialmente. En el Gobierno anterior, al ser una medida puntual, no se tuvo en cuenta.

    De todas formas, el Decreto que se aprobó este miércoles pasado no hace distinción en el tipo de vivienda (solo indica que sea nueva) ni en el límite del precio de su adquisición. Si la intención inicial era evitar la especulación y excluir las viviendas de lujo, esto no se ha reflejado en el documento.

    Los expertos creen que Bruselas pedirá limitaciones al alcance de la ley y quizá entonces veamos el detalle real de esta medida y cómo puede afectar al sector. Mientras, en el caso de mantenerse como estaba previsto, el Gobierno cifra en 750 millones el coste recaudatorio total para las administraciones públicas.

    Más información en:
    “El Mundo”: Rajoy se ‘olvida’ de matizar la rebaja del IVA al 4% sólo a la vivienda habitual
    “El Confidencial”: Bruselas pone en peligro el IVA superreducido de Rajoy para la vivienda
    “Cinco Días”: El Gobierno cifra en 750 millones el coste del IVA superreducido para la vivienda.