Cada mes nos llegan datos del total de operaciones de compraventa de viviendas en España de dos meses antes, es decir, ahora en marzo se han publicado los de enero. Son datos oficiales y públicos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que no deberían inducir a malas interpretaciones pero, como siempre se habla de números, tienen diferentes sentidos según la referencia que se use.
Podemos compararlos con:
- el mes anterior o dato intermensual, el más fácil para detectar tendencias rápidamente
- el mismo mes del año anterior o dato interanual, para confirmar la evolución del dato
- un mes concreto como puede ser el peor o mejor de la historia de ese dato o un punto de inflexión relevante, por ejemplo, la burbuja inmobiliaria
Así, según los datos del INE en enero se realizaron un total de 33.087 operaciones de compraventa de vivienda. Para saber si este dato es bueno o malo y nos aporte valor, empecemos a interpretarlo poniéndole contexto y comparándolo con el mes anterior, es decir, diciembre de 2011.
Vemos entonces que subió un 42,3%, lo que nos puede llevar a ser optimistas. Dándole contexto a la variación veríamos que a principio de año se tomaron algunas medidas que propiciaron la subida con lo que, para ver si realmente tiene sentido pensar que el mercado mejora, tendríamos que ver si el contexto siguió siendo propicio en febrero en cuanto a decisiones políticas.
Respecto a enero de 2011, en cambio, el dato es negativo porque la compraventa de viviendas bajó un 26,3% en España. Cuando hay estas discrepancias entre intermensual e interanual, podemos pensar que nos encontramos en el principio de un cambio de tendencia… eso si queremos ser optimistas. No obstante, habría que tener en cuenta el total del año para ver si se trata de un mes medio o también hubo algo excepcional.
Es por esto que es necesario ver los datos con mayor perspectiva. Tomar como referencia los últimos meses o una fecha concreta sirve para ver de forma global la evolución del dato. En este caso, podemos tomar de referencia los últimos once meses de datos interanuales y ver que se encadenan bajadas en el total de compraventas.
En conclusión, con todos los datos en la mano, diríamos que la subida de enero puede llevarnos al optimismo pero que sea moderado hasta confirmar que se ha roto la tendencia de porcentajes negativos, tanto interanualmente como históricamente.
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